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Urban wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnung in Berlin-Mitte

10178, Mitte

•3 Zimmer•55 m² Wohnfläche

Urban wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnung in Berlin-Mitte in Mitte

Zimmer

Wohnfläche

55 m²

Preis pro m²

6.345 €

Baujahr

1966

Über diese Immobilie

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Berlins nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ist ebenso ideal für eine Wohngemeinschaft. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte und flexibel nutzbare Grundriss. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur sowie eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten eine flexible Raumaufteilung und machen die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein wandhängendes WC und bildet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern dadurch die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Im Zuge einer Modernisierung sind insbesondere ein neuer Bodenaufbau, der Austausch der Heizkörper sowie kleinere Elektroarbeiten vorgesehen. Gleichzeitig können individuelle Ausstattungswünsche – beispielsweise moderne Bodenbeläge oder eine offene Küche – optimal umgesetzt werden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits zwischen 1996 und 1997 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung, der Heizungs- und Versorgungsstränge sowie sämtlicher Fensterelemente. In den Jahren 2014 bis 2016 wurden die Eingangsbereiche und Etagenflure hochwertig aufgewertet. Ein weiterer Pluspunkt ist der 2025 vollständig erneuerte Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum befindet sich auf derselben Etage und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Grundlage, um modernen Wohnraum in bester Innenstadtlage zu schaffen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiver Aussicht, vielfältigem Gestaltungspotenzial und einer der gefragtesten Lagen Berlins macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 8. Obergeschoss ・Baujahr 1966 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・3 Zimmer ・Zwei Schlafzimmer ・Funktionaler Grundriss ・Großzügiger Wohnbereich ・Blick auf den Berliner Fernsehturm ・Option für offene Wohnküche ・Einbauküche vorhanden ・Badezimmer mit Badewanne ・Wandhängendes WC ・Praktischer Abstellraum auf der Etage ・Personenaufzug (2025 erneuert) ・Renovierungsbedürftiger Zustand ・Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ・Fernwärme ・Gepflegte Wohnanlage ・Hausgeld ca. 344,96 € monatlich ・Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Von hier aus sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Regierungsgebäude, Museen sowie die wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Berlins innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz und dem weltberühmten Fernsehturm, die das Stadtbild prägen und das urbane Flair dieser Lage unterstreichen. Ebenso befinden sich die Karl-Marx-Allee, die Spree, die Museumsinsel sowie das historische Nikolaiviertel in komfortabler Entfernung und bieten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Durch die Nähe zu mehreren Hochschulen und großen Arbeitgebern zählt die Lage gleichermaßen zu den beliebtesten Wohnstandorten für Eigennutzer, Berufstätige und Studierende. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Der Alexanderplatz als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Anbindungen zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die langfristig von einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins profitieren möchten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2558 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug