URBAN WOHNEN IN PEMPELFORT: LICHT, RAUM UND 2 BALKONE
40477, Pempelfort, Düsseldorf
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.225 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Düsseldorf und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung liegt im Herzen eines gewachsenen Stadtteils und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 282 Euro und hält damit die laufenden Nebenkosten auf einem angenehm überschaubaren Niveau. Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck und zeugt von einer sorgfältigen Bewirtschaftung der Gemeinschaftsanlage. Die Wohnung befindet sich an der Kaiserswerther Strasse 21, unmittelbar an der Nordstrasse, und profitiert damit von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben Düsseldorfs. Eine solide Investition in eine der begehrtesten Städte Nordrhein-Westfalens – diese Wohnung bietet Ihnen die Chance, in einem attraktiven Umfeld Fuss zu fassen und langfristig von der stabilen Wertentwicklung des Düsseldorfer Immobilienmarktes zu profitieren.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²5.225 €
