Urban angebunden & ruhig gelegen - stilvolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und S-Bahn vor der Tür
82178, Puchheim
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.241 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Alltagstauglichkeit. Auf rund 54 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Schlafzimmerlage sorgt für erholsame Nächte, während das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Materialien ein echtes Highlight darstellt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Ca. 54 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer mit optimaler Aufteilung - Balkon mit angenehmer Ausrichtung - Erdgeschosslage - hochwertige Sanierung (2023) - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Aufzug im Gebäude - Kellerabteil - Stellplätze und Tiefgarage anmietbar - Energetische Maßnahmen: neue Fenster & Fassadendämmung (2023) - Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Puchheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn (Linie S4) - von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Autobahnen A99 und A96 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: In unmittelbarer Nähe zur S-Bahn ist die Errichtung eines neuen Einkaufszentrums geplant, das voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt wird. Dies wird die Nahversorgung sowie die Attraktivität des Standorts zusätzlich deutlich steigern. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch entspannt im Grünen - eine perfekte Kombination. # Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.09.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 867007Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis337.000 €
Preis pro m²6.241 €
