Unverbaubarer Grünblick: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Westloggia und TG-Stellplatz
40880, Ratingen
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.612 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen eine attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,14 m² Wohnfläche im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage an. Vom Hauseingang aus ist die Wohnung über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der ausgehend vom Erdgeschoss jeweils auf den Zwischengeschossen hält. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerverschlag. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume separat zugänglich. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Wohnbereich vermittelt eine freundliche und behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete und nahezu uneinsehbare Loggia. Sie bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer aus zugänglich. Die zur Loggia ausgerichteten Fenster wurden durch den vorherigen Bewohner erneuert. Zusätzlich wurden in diesen Räumen Balkontüren eingebaut, wodurch ein besonders komfortabler Zugang zur Loggia und ein angenehmer Lichteinfall entstehen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Während das Dach, die Fenster, Küche, Windfang, Kurbelmarkisen und Sanitäreinrichtungen bereits erneuert wurden, entspricht die weitere Ausstattung überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Dadurch bieten sich den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Arbeits- beziehungsweise Kinderzimmer wurde bereits im Zuge der Errichtung der Wohnanlage vergrößert. Hierfür wurde die ursprünglich vorgesehene Fläche der Diele etwas reduziert. Dennoch bietet die Diele weiterhin großzügige Platzverhältnisse. Die vorhandene Einbauküche sowie weitere Möbelstücke können auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden. Zusätzlich profitieren Sie von Einnahmen aus der im Gemeinschaftseigentum befindlichen Hausmeisterwohnung in Höhe von 86,36 €/jährlich als Mieteinnahme. Hinzu kommen weitere anteilige Einnahmen in Höhe von 2,88 €/jährlich. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebotspreis enthalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche möglich - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Massivbauweise - Böden sind mit Parkett, Fliesen und -Teppich - TG-Stellplatz manuell oder per Fernbedienung. Fernbedienung kann für 33€ beim Beirat erworben werden. - komplette Türelement mit Zarge als Metall-Mehrzwecktürelement der TG-Zugangstüre soll erneuert und aus der Erhaltungsrücklage gezahlt werden - Personenaufzug hält im Zwischengeschoss - Westbalkon mit 2 Kurbelmarkisen 2012 - Windfang Balkon 2014 - innenliegendes Badezimmer und Gäste-WC 1988 erneuert - Zentralheizung Fernwärme - Konvektoren in Bad und Schlafzimmer 1972+ Plattenheizkörper in Küche, Wohn- und Kinderzimmer 2011 - verschließbare z.T. bodentiefe Wärmeschutzverglasung Rückseite 2011. - Kunststoffschallschutzfenster Schlafzimmer 2001 - elektrische Rollläden - Flachdachsanierung, zusätzlicher Beschichtung und Dämmung 2006 - Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer möglich, jetzt in der Küche integriert - Trockenraum im Kellergeschoss mit Gemeinschaftstrockner ausgestattet - Kellerverschlag - Fahrradabstellplatz im Keller - Allgemeiner Beschluss der Eigentümerversammlung: Balkonsanierung bezüglich Undichtigkeiten Außenbereich Balkon betreffend - Balkonbrüstungen sollen erneuert werden. Die Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt, die hierzu vorher schon angepasst wurde. Termin des Austausches steht noch nicht. Wenn die Balkonsanierung vollendet wurde, wird die zukünftige Erhaltungsrücklage reduziert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,69 m² # Lagebeschreibung Ratingen-West liegt verkehrsgünstig, mit guter und zentraler Infrastruktur (Einkauf, ÖPNV, Schulen) in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung sowie einer exzellenten Anbindung ans angrenzende Düsseldorf . Es handelt sich um ein gemischt genutztes Stadtgebiet mit Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistern und dem Erholungspark Volkardey (Grüner See) . Die Straße ist Teil einer wichtigen Verkehrsachse, was gute Erreichbarkeit bedeutet. Sehr gute Erreichbarkeit über Autobahn A52 (verbunden mit A3 und A44) # Sonstiges Monatliches Hausgeld 434 € inkl. 207,90 € Erhaltungsrücklagenanteil. Der umlagefähige Anteil für die Wohnung beträgt ca. 187,71€ und nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 251,42 €. Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht enthalten. Diese werden mit dem Versorger direkt abgerechnet. Die Heizkosten betragen monatlich ca. 147,58 €, Warmwasserkosten ca. 33,92 € und Privatstrom.ca. 49,50 €. Garagenkosten betragen monatlich ca. 2,24 € Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt Stand Ende 2025: 1.585.948,61€ Anteil Wohnung beträgt 15.217,55 €. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 114 Wohneinheiten. Das Haus selbst hat 16 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 123,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1039540Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.612 €
