UNMITTELBAR AM STADTPARK, SCHNELL AM BAHNHOF – 78,5 m² mit Balkon und eigenem TG-Stellplatz
63128, Dietzenbach
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.535 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Perspektive! Diese attraktiv geschnittene Wohnung im ersten Geschoss verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer Lage, die im Alltag wirklich entlastet. Auf rund 78,5 m² bietet sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive. Der gepflegte, teilweise renovierte Zustand schafft eine solide Grundlage, die sofort genutzt oder langfristig weiterentwickelt werden kann. Ein besonderer Komfort entsteht durch die moderne Fernwärmeversorgung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt und zugleich für gut kalkulierbare Nebenkosten steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum – Details, die im Alltag spürbar für Ordnung, Sicherheit und Bequemlichkeit sorgen. Die Lage in Dietzenbach überzeugt durch ihre gelungene Balance aus Nähe zur Stadt und ruhigem Umfeld. Die schnelle Anbindung nach Frankfurt über die S-Bahn macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Umgebung den Alltag angenehm unkompliziert gestalten. Gleichzeitig bieten Grünflächen und der nahe Bieberbach Raum für Erholung und kurze Auszeiten im Freien. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat – mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und einer Lage, die Lebensqualität und Zukunftsperspektive harmonisch verbindet. # Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000€) Gesamtkaufpreis: 215.000€ _________________ ++ Helle Wohnung in zentraler Lage ++ Hohe Rücklagen von ca. 700.000€ ++ Abstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Urban angebunden, naturnah zuhause! Hier wohnen Sie in einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert: morgens bequem zur S-Bahn, in kurzer Zeit in der Frankfurter Innenstadt – und nach Feierabend zurück in ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und allem, was man täglich braucht. Der nahegelegene Stadtpark mit Spielplatz wird schnell zum beliebten Treffpunkt für Familien, Spaziergänge oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Auszeiten im Freien ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort – ob Supermarkt, Bäcker oder Dinge des täglichen Bedarfs: Vieles erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Eine Wohnlage, die kurze Wege, gute Anbindung und ein angenehmes Umfeld auf ideale Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 23,5 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 6,7 km Bus 0,8 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 141807608Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.535 €
