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Unikat in Grünwald - Lichtdurchflutete moderne Split-Level-Villa - von privat - ohne Makler!
82031, Grünwald
•361 m² Wohnfläche•1202 m² Grundstück
Wohnfläche
361 m²Grundstück
1202 m²Preis pro m²
12.438 €Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Anwesen keinem gewöhnlichen Konzept folgt. Zurückversetzt von der Straße und eingebettet in ein großzügiges, Grundstück bietet das Haus ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Gleichzeitig öffnet sich die Architektur mit beeindruckenden Glasflächen zur Natur und lässt Innen- und Außenbereiche nahezu miteinander verschmelzen. Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnliches Wohngefühl: viel Licht, beeindruckende Raumhöhen, fließende Übergänge und immer wieder neue Ausblicke in den Garten. Die Architektur ist modern, leicht, zeitlos und unterscheidet sich deutlich von der klassischen Grünwalder Villenarchitektur. Charakteristisch ist die Aufteilung des Hauses auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile. Zwei größere Baukörper werden durch einen transparent gestalteten Mittelteil miteinander verbunden. Ihre leicht versetzte Stellung folgt der Geometrie des Grundstücks. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich. Hier entfaltet die Architektur ihre besondere Wirkung: Fensterflächen über eine Höhe von rund sechs Metern lassen den Raum außergewöhnlich offen und hell erscheinen. Der Blick richtet sich in den Südwestgarten und über die gewachsene Vegetation der Umgebung. Küche und Essbereich wurden bewusst als gemeinsamer, kommunikativer Lebensbereich gestaltet. Die individuell vom Schreiner gefertigte Küche verbindet Nussbaumholz und Naturstein mit hochwertigen Elektrogeräten. Der Elternbereich liegt separat im Gartengeschoss. Durch die bis auf diese Ebene reichenden Fensterflächen bleibt die für das gesamte Haus typische Helligkeit auch hier erhalten. Zum Schlafzimmer gehört ein großzügiger Bad- und Wellnessbereich mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche, WC und Bidet. Ein eigener Fitnessbereich ist unmittelbar integriert. Die oberen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Arbeiten und individuelle Nutzung. Zwei der drei Kinderzimmer verfügen jeweils über eine zusätzliche Raumebene und lassen sich dadurch besonders flexibel gestalten. Alternativ kann eines der Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Eine der größten Qualitäten des Hauses erschließt sich jedoch erst im täglichen Wohnen. Die Natur wird nicht nur durch große Fenster betrachtet, sondern bewusst in das Wohnkonzept einbezogen. Aus nahezu allen Wohn- und Schlafräumen führen großformatige, zweiflügelige Türen direkt auf Terrassen, Balkone oder in den Garten. Dadurch entstehen kurze Wege ins Freie und ein unmittelbarer Bezug zum Grundstück. Das Anwesen verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit hoher Wohnqualität und großer Privatsphäre. Ein Haus, das nicht allein durch seine Größe oder Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch sein besonderes Zusammenspiel von Raum, Licht, Material und Natur.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 361 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
