Unikat in Bestlage – Modernisiertes Altbaujuwel am Hackeschen Markt
10178, Rosenthaler Straße, Mitte
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.623 €Baujahr
1787Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Beschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet Berliner Geschichte mit modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Direkt am Hackeschen Markt gelegen, befindet sie sich in einem Bürgerhaus aus dem Jahr 1787 und vereint historischen Charakter mit einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattung. Die begehrte Lage macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für die Eigennutzung wie für Kapitalanleger, die von der Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen in dieser Lage profitieren möchten. Auf rund 69 m² entfaltet sich ein großzügiges und elegantes Wohngefühl. Die ca. 3,05 m hohen Decken unterstreichen die besondere Atmosphäre des historischen Hauses. Das rund 25 m² große Wohnzimmer öffnet sich unmittelbar zum Hackeschen Markt und holt das lebendige Berlin direkt vor die eigene Tür. Die hochwertige Premium-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Geräten der Marke Miele bietet auf ca. 16 m² einen stilvollen Rahmen für genussvolle Stunden und gesellige Abende. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum begrünten Innenhof und schafft einen Rückzugsort fernab vom Trubel der Straße. Maßgefertigte hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer verbinden anspruchsvolles Design mit großzügigem Stauraum. Das ca. 8 m² große Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinen- und Waschtrockneranschluss. Ein echtes Unikat, geprägt von Geschichte, Atmosphäre und dem Berliner Lebensgefühl direkt vor der Haustür. Highlights: - Denkmalgeschütztes Bürgerhaus aus dem Jahr 1787 - Hochwertig modernisierte Wohnung, umfassend renoviert 2014 - Großzügige Raumhöhe von ca. 3,05 m - Wohnzimmer mit direktem Blick auf den Hackeschen Markt - Ruhiges Schlafzimmer zum begrünten Innenhof - Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte - Küchengeräte der Marke Miele im Kaufpreis inbegriffen - Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer - Hochwertige Holzfenster mit guter Schallisolierung - Edle Bodenbeläge - Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung - Verstärkte Wohnungseingangstür - Möbel und weitere Haushaltsgeräte nach Vereinbarung - Ab sofort bezugsfrei # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Hier trifft historische Berliner Architektur auf urbanes Leben, Kultur und Lebensfreude. Die Rosenthaler Straße liegt mitten im Herzen der historischen Spandauer Vorstadt und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit der Dynamik des heutigen Berlin. Direkt vor der Haustür entfaltet sich eine außergewöhnliche Vielfalt: die berühmten Hackeschen Höfe, individuelle Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Museumsinsel, der Berliner Dom und die Spree – ideale Ziele für kulturelle Entdeckungen, Spaziergänge und entspannte Stunden mitten in der Stadt. Wer zwischendurch Ruhe sucht, findet mit dem nahegelegenen Monbijou Park eine grüne Auszeit am Wasser. Gleichzeitig bietet der S-Bahnhof Hackescher Markt eine hervorragende Anbindung an die weiteren Berliner Stadtteile. Eine Lage mit Geschichte und Charakter: draußen der Herzschlag Berlins, dahinter ein Rückzugsort von stiller Eleganz. Auf einen Blick - Direkt am Hackeschen Markt - Eine der begehrtesten und legendärsten Lagen Berlins - Historisches Umfeld der Spandauer Vorstadt - Hackesche Höfe, Gastronomie, Kunst und Design direkt vor der Haustür - Museumsinsel, Berliner Dom und Spree in wenigen Gehminuten erreichbar - Monbijou Park für Spaziergänge und Erholung am Wasser - Sehr gute Anbindung durch S-Bahn und Tram # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1787 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B6YI-W-04B6YI window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1787. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²8.623 €
