Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten, Doppelcarport
22549, Hamburg Osdorf
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•761 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
761 m²Preis pro m²
4.850 €Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charakter mit großzügigen und hellen Wohnbereichen sowie einem außergewöhnlich grünen und weitgehend sichtgeschützten Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich und umfangreich modernisiert, energetisch verbessert und instand gehalten. Die Eigentümer haben dabei viel Zeit, Sorgfalt und Liebe in das Haus und das Grundstück investiert, was sich in zahlreichen Details und dem sehr gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt. Bei den Modernisierungen wurde darauf geachtet, den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren und die Immobilie zugleich technisch und energetisch weiterzuentwickeln. Die durchgeführten energetischen Maßnahmen zeigen sich auch beim tatsächlichen Energieverbrauch. Während der vorliegende Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, erreicht das Gebäude im ebenfalls vorliegenden Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse E. Der anhand der vergangenen Abrechnungsperioden ermittelte, nutzerabhängige Energieverbrauch fällt damit deutlich günstiger aus als der rechnerisch ermittelte Energiebedarf. Nach Angaben der Eigentümer wurden seit dem Erwerb im Jahr 2001 unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: 2001: grundlegende Sanierungsarbeiten; Einbringung einer Blähtonschüttung zur Dämmung; Verlegung eines ca. 2,5 cm starken Dielenbodens in schwellenloser Ausführung; fachgerechte Entfernung und Entsorgung der seinerzeit bekannten asbesthaltigen Baustoffe 2007: Abbruch und Neubau des damaligen Wintergartens/Schuppens; umfassende Dachsanierung mit Isofloc-Zwischensparrendämmung und Pavatex-Aufsparrendämmplatten; Neueindeckung mit Tondachpfannen laufend: nahezu vollständige Erneuerung der Fenster; vier Fenster stammen noch aus einem früheren Bauabschnitt 2017/2018: vollständige Modernisierung des Vollbades im Erdgeschoss und des Duschbades im OG # Ausstattung Der Vorgarten ist großzügig angelegt und durch die gewachsene Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt. Neben Rasen- und Pflanzflächen ist ausreichend Platz vorhanden, um bspw. Obst und Gemüse anzubauen. Das kleine Nebengebäude im vorderen Bereich ist eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Davor befindet sich zusätzlich ein Doppel Carport. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) ist mit einem Dielenboden ausgestattet und verfügt über einen Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der zweite Wohnbereich öffnet sich zum rückwärtigen Grundstück und geht in den großzügig verglasten Anbau über, der derzeit als Essbereich genutzt wird und über diesen man die ca. 30 m² große Holz-Terrasse mit Südausrichtung) und elektr. Markise erreicht. Die hohen Decken und großen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen freien Blick in den Garten. Über den Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den Flur, von dem die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Zur Vorderseite des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer das je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von der gemütlichen Küche hat man einen schönen Blick in den geschützten und begrünten Vorgarten. Das Vollbad verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss (ca. 40 m²): Der kleine Flur ist als offene Galerie gestaltet und erschließt die beiden Zimmer sowie das großzügige Duschbad mit Fenster. Das größere der beiden Zimmer verfügt über rund 18,19 m² und ist zum rückwärtigen Garten ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer mit rund 11,76 m² verfügt zusätzlich über eine kleine Schlafgalerie, durch die die vorhandene Raumhöhe genutzt wird. Neben der Nutzung als Schlafzimmer eignet sich der Raum damit auch gut als Kinder- oder Gästezimmer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße unmittelbar an der Stadtgrenze zu Schenefeld. Die Straße ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die besondere Grenzlage ermöglicht es, die Infrastruktur von Lurup und Schenefeld gleichermaßen zu nutzen. Das grüne Umfeld beginnt praktisch vor der Haustür. Der Flaßweg ist Teil einer Grünverbindung, die über den Schenefelder Platz und weitere Grünzüge bis in Richtung Osdorfer Feldmark führt. Die weitläufigen Feld-, Wiesen- und Grünflächen im Hamburger Westen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch die Nahversorgung ist auf kurzen Wegen erreichbar. Ein Lidl-Markt liegt rund 0,4 km entfernt; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich rund um den nur etwa 170 m entfernten Schenefelder Platz. Das Stadtzentrum Schenefeld ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Für Familien stehen mehrere Schulen und Kindertagesstätten im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Fridtjof-Nansen-Schule am Swatten Weg liegt rund 800 m entfernt; die Geschwister-Scholl-Stadtteilschule ist ebenfalls in etwa 1 km Entfernung erreichbar. Die Kita Kroonhorst ist ca. 0,5 km entfernt. Weitere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Lurup und im angrenzenden Schenefeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Schenefelder Platz in nur rund 170 m Entfernung gegeben. Von dort verkehren verschiedene Buslinien in Richtung Lurup, Altona und zu den umliegenden Schnellbahnstationen. Der S-Bahnhof Elbgaustraße liegt rund 3 km entfernt. Für die geplante Verlängerung der U5 nach Lurup und Osdorf wurde im Mai 2026 die Vorzugsvariante beschlossen. Die zukünftige Haltestelle „Lurup Mitte“ soll am Lüttkamp in unmittelbarer Nähe zum Lurup Center entstehen. # Sonstiges Ausstattungsmerkmale - Doppelcarport - Gesamtwohnfläche laut vorliegender Berechnung ca. 136,93 m² einschließlich anteilig berücksichtigter Terrasse - zwei großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss - zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss - zwei Schlafzimmer im Obergeschoss - verglaster Anbau mit hohen Decken und großen Fensterflächen - Kaminofen - Einbauküche mit Blick in den Vorgarten - Dielenboden im Erdgeschoss (2001) - Fassaden-/Zwischenraumdämmung im Einblasverfahren (2001) - nahezu vollständig erneuerte Fenster - energetisch saniertes und neu eingedecktes Dach (2007) - Echtkorkparkett im Obergeschoss (2025) - Vollbad mit Fenster und Eckbadewanne (2017/2018) mit Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner - Duschbad mit Fenster - 30 m² große Holz-Terrasse mit Markise - weitgehend sichtgeschützter Vor- und rückwärtiger Garten - Elektro-Heiztapete - Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse H - Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E - Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. IMMOBILIEN - Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung. - Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Referenzobjekte auf unserer Homepage: www.heydeckimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 364.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 08-213-26Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²4.850 €
