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Über den Dächern von Pempelfort
40477, Pempelfort, Düsseldorf
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.200 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Pempelfort. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen. Die erhöhte Position eröffnet einen freien Blick über die Dächer Pempelforts und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl – mit viel Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung und einer herrlichen Portion Weite. Die Wohnanlage umfasst rund 45 Parteien und liegt zurückversetzt im Innenhof. Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über eine Schrankenanlage, wodurch Durchgangsverkehr vermieden wird. Da sämtliche Räume zum ruhigen Innenbereich ausgerichtet sind, genießen Sie hier eine angenehme Gelassenheit – mitten im beliebten Stadtteil Pempelfort und dennoch fernab vom Straßenlärm. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der mit seinem Blick in den begrünten Innenhof zum Verweilen einlädt. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Balkon an und verfügt über ein großes Fenster. So entsteht auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick ins Freie – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder das Kochen mit Tageslicht. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine ruhige Ausrichtung und den freien Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional gestaltetes, innenliegendes Badezimmer. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage – ein wertvoller Komfort, der in dieser begehrten Umgebung besonders geschätzt wird. Pempelfort zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hofgarten und die Rheinpromenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen verbindet diese Adresse urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine seltene Kombination aus Helligkeit, Weitblick, geschützter Innenhoflage und einer der gefragtesten Adressen der Stadt Düsseldorf.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
