Über den Dächern von Mülheim an der Ruhr
45468, Hans-Böckler-Platz, Mülheim an der Ruhr
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
1.169 €Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74,36 m² Wohnfläche befindet sich in der 16. Etage eines markanten Wohnhochhauses am Hans-Böckler-Platz 1 im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt sowie eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel. Das im Jahr 1972 errichtete Hochhaus zählt mit 22 Etagen, rund 242 Wohneinheiten sowie mehreren Aufzugsanlagen zu den bekanntesten Wohngebäuden der Mülheimer Innenstadt und ist Bestandteil des etablierten Forum-City-Ensembles. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung ist seit 1999 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis und kontinuierliche Mieteinnahmen legen. Der langjährige Mietbestand unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine solide Grundlage einer nachhaltigen Investition. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2020. Seitdem wurde die Miete unverändert fortgeführt, wodurch bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen künftig entsprechendes Mietanpassungspotenzial bestehen kann. Die zentrale Innenstadtlage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das FORUM Mülheim, der Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A3 und A52. Die Ruhrpromenade und die MüGa bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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E
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C
B
A
A+
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Kaufpreis86.500 €
Preis pro m²1.169 €
