Über den Dächern von Hamburg – großzügige 5 Zimmer Altbauwohnung mit Dachterrasse und Weitblick
22087, Hohenfelde, Hamburg
•215 m² Wohnfläche
Wohnfläche
215 m²Preis pro m²
6.744 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Hamburger Altbaucharakter und eine besondere Lage nahe der Alster. Auf rund 215 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 4. und 5. Obergeschoss eines charaktervollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1907/1908. Bereits die großzügigen Raumproportionen vermitteln ein besonderes Wohngefühl. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m, klassische Stuckelemente, ein Kamin und teilweise erhaltene Pitch-Pine-Dielen schaffen eine Atmosphäre, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bis heute spürbar macht. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer zuzüglich eines großzügigen Koch- und Essbereichs und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit hohem Platzbedarf oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – der Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight bildet die obere Wohnebene. Über eine charakteristische Wendeltreppe gelangt man in den großzügigen Bereich unter dem Dach, der sich hervorragend als repräsentativer Wohnbereich, Bibliothek, Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auch die Außenflächen unterstreichen die besondere Qualität der Immobilie: Neben einem Balkon steht eine Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer, Baumkronen und das grüne Umfeld Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Bestandszustand. Der vorhandene Altbaucharakter bietet eine hervorragende Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Großzügigkeit, Charakter und einen besonderen Ort zum Leben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 215 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²6.744 €
