Über den Dächern von Düsseltal – Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne
40237, Düsseltal, Düsseldorf
•56 m² Wohnfläche
Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.643 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ihre gemütliche Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Auf rund 56 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die Maisonette-Bauweise schafft eine angenehme räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung einen individuellen, nahezu hausähnlichen Charakter. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lässt sich die ruhige Umgebung in entspannter Atmosphäre genießen – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Im Zuge einer Modernisierung wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert, wodurch die Immobilie von einer zeitgemäßen und energieeffizienten Wärmeversorgung profitiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum, während ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Beides ist ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar. Die Kombination aus gepflegtem Mehrfamilienhaus, funktionalem Maisonette-Grundriss, Balkon mit Blick ins Grüne sowie der begehrten Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²4.643 €
Wohnfläche56 m²
