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Über den Dächern Münchens – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon - Maxvorstadt

80798, München - Schwabing-West

•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

57 m²

Preis pro m²

9.632 €

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in dieser hervorragend geschnittenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon in begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1950 und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und großem Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick über die Dächer Münchens – ein echtes Highlight der Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das attraktive Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in der Maxvorstadt. Der Stadtteil verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur. Historische Altbauten, repräsentative Straßenzüge sowie das renommierte Kunstareal mit seinen Pinakotheken prägen das charakteristische Stadtbild. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Die Maxvorstadt gilt zudem als bedeutender Wissenschaftsstandort und beheimatet unter anderem die Ludwig-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität München, was dem Viertel eine internationale und dynamische Atmosphäre verleiht. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen, Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind der Königsplatz, die Ludwigstraße, der Englische Garten und die Altstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Maxvorstadt vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 131,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761014

Ausstattung

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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