Über den Dächern der Ludwigsvorstadt: Wohnen mit zwei Dachterrassen und Garage an der Theresienwiese
80336, München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
10.549 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
**OBJEKT** Die im Jahr 1982 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Die Einheit im 5. Obergeschoss zeichnet sich insbesondere durch Ihre Privatsphäre aus. Auf gleich zwei Dachterrassen genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt – von einer mit direktem Blick auf die Kirche St. Paul von der anderen über die Dächer der Ludwigsvorstadt. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31. Dezember 2026 vermietet (aktuelle Kaltmiete: 2.170 € monatlich) und steht dem Erwerber voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Highlights im Überblick: * Dachterrassen-Ensemble: Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen. * Raumaufteilung: Großzügiger Wohn-Essbereich klar von den privaten Räumlichkeiten getrennt. * Küche: Die aktuell installierte Einbauküche ist funktionsfähig, jedoch renovierungsbedürftig. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen (Anschlüsse, Licht), um eine Design-Küche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. * Sanitär: Stilvolles Badezimmer (teilweise renovierungsbedürftig) in Granit-Ausführung, ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne. * Flexibilität: Ein zweiter Raum steht als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder exklusives Ankleidezimmer zur Verfügung. * Echtholz-Parkett: In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichen- und Buchenparkett verlegt. * Parken: Ein eigener Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage löst die Parkplatzfrage im Zentrum dauerhaft. * Lagerfläche: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. * Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss. Die letzte Etage zur Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht. **LAGE** Die Immobilie befindet sich in einer der lebendigsten Innenstadtlagen Münchens – der Ludwigsvorstadt. Direkt an der Kirche St. Paul gelegen, vereint diese Adresse pulsierendes City-Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur: * Die Theresienwiese vor der Haustür: Ob für einen Spaziergang im Bavariapark, das winterliche Tollwood oder das weltberühmte Oktoberfest – Sie wohnen direkt am Geschehen. * Öffentlicher Verkehr: Die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) sowie der Hauptbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke, Fernverkehr, Flughafen-Anbindung) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Zentrumsnähe: Der Stachus (Karlsplatz) und der Eingang zur Fußgängerzone liegen ca. 900 Meter entfernt. Damit ist die gesamte innerstädtische Einkaufsinfrastruktur fußläufig erschlossen. * Kultur, Gastronomie & Versorgung: Das Deutsche Theater, verschiedene Museen sowie ein breites Spektrum an internationaler Gastronomie prägen das Viertel. Supermärkte, Drogerien und eine exzellente medizinische Versorgung befinden sich im unmittelbaren Umkreis. **ENERGIE** * Verbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas * Energieverbrauch: 100,3 kWh/(m2\*a) * Energieeffizienzklasse: D **WEITERE ANGABEN** Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex): 25.000,- EUR Käuferprovision: 3,0% inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Verkaufs-Exposé mit Grundrissen, der genauen Adresse und weiteren Objektdaten zur Verfügung. Ihr nächster Schritt: Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis960.000 €
Preis pro m²10.549 €
