ÜBER DEN DÄCHERN BOCKENHEIMS, DIE SKYLINE ZUM GREIFEN NAH – Erstbezug nach Sanierung mit 65 m²
60486, Bockenheim, Frankfurt am Main
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.138 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
2026 umfangreich saniert, liegt diese Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Herzen von Bockenheim. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die 3-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche in einem makellosen Zustand. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Note. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom eigenen Balkon: Hier eröffnet sich ein freier Blick auf die Frankfurter Skyline, der die urbane und zentrale Lage der Wohnung noch einmal auf eindrucksvolle Weise unterstreicht. Die AfA beläuft sich auf 32.395 € und mindert steuerlich Ihr zu versteuerndes Einkommen. Gegenwärtig ist die Wohnung nicht vermietet und kann direkt bezogen werden. Auf grund der hohen Nachfrage, kann diese auf Wunsch vermietet werden, im Rahmen von Co-Living. Mit rund 6,2 % Rendite zählt dieses Objekt zu den attraktivsten Investitionsmöglichkeiten am Markt. Zentral im Bockenheimer Zentrum gelegen, erwarten Sie alle Annehmlichkeiten der Frankfurter Metropole vor der Tür: Die Ludwig-Erhard-Anlage mit Festhalle und Messe sowie der Kurfürstenplatz sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Palmengarten (ca. 15 Gehminuten) und die belebte Leipziger Straße. Der Bahnhof Frankfurt West bindet Sie per S-Bahn und Regionalbahn an die Region an, mehrere U-Bahn-Stationen sorgen zusätzlich für kurze Wege in die Innenstadt. GESAMTKAUFPREIS: 419.000€ (siehe "Ausstattung")Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.138 €
