ÜBER DEN DÄCHERN - 4-Zimmer Kapitalanlage mit 5% Rendite im Herzen von Leonberg
71229, Leonberg
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.056 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie drei weitere Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den gemeinschaftlich genutzten Garten des Hauses mitzubenutzen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Weiteren Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist derzeit an die Stadt Leonberg bis 2029 fest vermietet und stellt somit für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.150,00 €. # Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Ausblick - Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Aufzug - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Leonberg überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, die keine Wünsche offenlassen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Möglichkeiten für Pendler und Reisende. Für internationale Verbindungen sorgt der nahegelegene Flughafen, der in rund 20 Fahrminuten erreicht werden kann. Leonberg selbst bietet als lebendige Stadt zwischen Stuttgart und dem Nordschwarzwald ein attraktives Umfeld mit einer vielfältigen Einkaufsinfrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen und Betreuungseinrichtungen. Die reizvolle Lage am Rande des Strohgäus verbindet städtisches Leben mit der Nähe zur Natur und macht Leonberg zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. # Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 13.05.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IN-351Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.056 €
