Über den Baumkronen des Englischen Gartens: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
80805, Biederstein, München
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
6.863 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in begehrter Lage nahe des Englischen Gartens. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre sowie den außergewöhnlichen Ausblick über eine der schönsten Grünanlagen Münchens. Von der nach Osten ausgerichteten Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über den Englischen Garten, der bereits am Morgen eine besondere Wohnqualität schafft und zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitlosen grauen Fliesenausstattung sowie einer Badewanne. Ein großer Einbauschrank im Flur sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Nutzung der vorhandenen Fläche. Der Indexmietvertrag wurde im Jahr 2022 geschlossen. Seither wird eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung erzielt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, der Fassade sowie des Hausflurs. Im Jahr 2024 investierte die Eigentümergemeinschaft rund 435.000,00 € in die weitere Aufwertung des Gebäudes, insbesondere in die Sanierung des Treppenhauses. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 01.01.2024 ca. 328.000,00 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den Tiefgarageneinzelstellplatz, welcher derzeit nicht vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 209,00 € für die Wohnung sowie 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, insgesamt somit 234,00 €. Die Kombination aus der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, dem beeindruckenden Weitblick über die Grünflächen und der attraktiven Münchner Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.863 €
