TROISDORF: MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN VOLLSTÄNDIG SANIERTEM MFH +BALKON +FUßBODENHEIZUNG +STELLPLATZ
53844, Alemannenstraße, Troisdorf
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.462 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZER! Wer eine moderne Eigentumswohnung in einem gepflegten Umfeld sucht, findet hier die ideale Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, ruhiger Lage und nachhaltiger Gebäudesubstanz. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt idyllisch in zweiter Reihe zur Alemannenstraße und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert - Seitdem entspricht es dem KfW-85-Standard. Die Wohnung überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen sowie große Fenster mit überwiegend zweifacher Verglasung – im Wohnzimmer sogar dreifach verglast – schaffen zusammen mit der angenehmen Fußbodenheizung ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Auch das direkte Umfeld der Immobilie weiß zu überzeugen: Auf der rückwärtigen Seite des Hauses steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit gepflegten Grün- und Spielflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich dort ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie der PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket sinnvoll ab. Hinweis: Kapitalanleger können im selben Mehrfamilienhaus die beiden vermieteten Erdgeschosswohnungen erwerben. Die Einheiten sind seit mehreren Jahren für jeweils 825€ kalt (inkl. Stellplatz) vermietet und garantieren auch in Zukunft aufgrund der attraktiven Geschosslage eine ideale Vermietbarkeit.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.462 €
