TRAUMwohnung in Schleußig * Altbau * großer, grüner Balkon * top saniert & bezugsfertig
04229, Schleußig, Leipzig
•124 m² Wohnfläche
Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
5.637 €Baujahr
1885Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrer Traumwohnung mitten in Schleußig mit erstaunlich viel Ruhe und Grün! Diese äußerst hochwertige und sehr gepflegte Familienwohnung verbindet auf rund 124 m² Wohnfläche den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss und einem überraschend ruhigen und grünen Wohngefühl. Vier sehr gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und schöne Echtholzböden bieten einer Familie viel Platz zum gemeinsamen Leben. Das im Jahr 1885 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2008 umfassend modern und hochwertig kernsaniert. Denkmalschutzauflagen lagen dabei nicht vor. Im Jahr 2023 erhielt die Wohnung eine weitere Auffrischung: Die Wände wurden neu gestrichen und alle Echtholzböden sorgfältig aufgearbeitet. Heute befindet sich die Wohnung in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Hier heißt es wirklich “Einziehen und Ankommen”. Die Wohnung ist nach Absprache individuell bezugsfrei, da sie derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird. Das helle Wohnzimmer geht unmittelbar in die große Küche über und wird durch eine Glasschiebtür abgetrennt. Gerade im Familienalltag schafft diese Verbindung einen schönen Mittelpunkt: Kochen, Essen und Zusammensein finden hier ganz selbstverständlich nebeneinander statt. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Badewanne, einem Doppel-Waschtisch und separater Dusche. Ein zweites Badezimmer mit Dusche ergänzt das komfortable Raumangebot und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästebad. Mit einer der schönsten Plätze der Wohnung ist der große Balkon mit Ostausrichtung. Hier findet sogar eine gemütliche Lounge-Ecke ausreichend Platz. Der Blick aus der 4. Etage führt in den grünen Hinterhof und weiter in Richtung Scheibenholz und Clara-Zetkin-Park. Hohe, alte Bäume prägen die Aussicht, bieten viel Privatsphäre und schaffen eine geschützte grüne Oase. Hier lässt sich beinahe vergessen, dass Sie mitten in der Stadt wohnen. Auch das Haus selbst besitzt einen ganz besonderen Charme. Bereits der wunderschöne historische Eingangsbereich dieses typischen Leipziger Mehrfamilienhauses zeigt, wie liebevoll das Gebäude erhalten wurde. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohnungen, von denen sich jeweils nur eine auf jeder Etage befindet. Dadurch genießen Sie ein angenehm privates Wohnumfeld und haben Ihre Etage für sich. Vier der fünf Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. So ist eine kleine, persönliche und freundlich gewachsene Hausgemeinschaft entstanden. Ein kleiner Glücksfall für Familien ist der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof. Mit großem Klettergerüst, Rutsche, Tischtennisplatte, Holzpferd, Basketballkorb und viel Platz zum Spielen erinnert er an eine Kindheit, in der man einfach vor die Tür ging und den Nachmittag gemeinsam draußen verbrachte. Hier treffen sich die Kinder aus der Nachbarschaft, spielen miteinander und finden mitten in der Stadt einen geschützten und wunderschönen, grünen Freiraum. Eine praktische Abstellkammer auf der halben Etage, ein eigener Kellerraum und der vorhandene Fahrstuhl erleichtern den Familienalltag zusätzlich. Gesucht wird eine Familie, die sich großzügiges Wohnen mit historischem Charme, einer besonderen Hausgemeinschaft und viel Grün mitten in unserem schönen Schleußig wünscht. Gerne lade ich Sie dazu ein, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich kennenzulernen. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie aus Diskretionsgründen der Verkäuferfamilie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERIN *** ÜBERSICHT HAUSGELD UND INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: - Hausgeld p.M. inklusive Rücklagenzuführung: 605,- € - Instandhaltungsrücklage WEG: rd. 41.058,- € per 31.12.2025 - Instandhaltungsrücklage WE04: rd. 7.450,- € per 31.12.2025Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1885. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.637 €
