Traumwohnung in Bad Soden – provisionsfrei
65812, Am Hübenbusch, Bad Soden am Taunus
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
4.962 €Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Traumwohnung befindet sich in einem gepflegten Zehn-Parteien Haus Am Hübenbusch und liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage von Bad Soden. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage geparkt haben, können Sie von dort aus mit dem Aufzug direkt ins oberste Stockwerk des Hauses gelangen. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung: In der unteren Etage befinden sich Wohnzimmer, Küche, sowie zwei weitere Räume, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Hier werden wirklich alle Wünsche erfüllt, von dem Kamin bis hin zum sonnigen Süd-Balkon. Eine elektrische und beleuchtete Markise kann bei Bedarf ausgefahren werden. Der obere Bereich beherbergt ein weiteres Zimmer, ein Bad, sowie einen Abstellraum. Dadurch, dass sich die Wohnung von hier aus in beide Richtungen aufteilt, wirkt sie vom ersten Moment an großzügig und weitläufig. Nach Norden ausgerichtet befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Masterbad, ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche. Ein weiterer angrenzender Raum kann auf Wunsch mit einem angepassten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet werden. Der Eingangsflur öffnet sich links zu einem großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die angrenzende Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, in dem sich ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres geräumiges Zimmer mit separatem Abstellraum befinden. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Spezialschloss gesichert und verfügt über eine videoassistierte Gegensprechanlage. Ein im Mauerwerk verbauter Tresor sorgt für die Sicherheit Ihrer Wertgegenstände. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, sie wird voraussichtlich ab dem 1.12.26 bezugsfrei sein. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis516.000 €
Preis pro m²4.962 €
