Traumlage Lichterfelde-Ost: Lichtdurchflutete 2-Zimmer- Oase mit Balkon & Top-Ausstattung
12207, Lichterfelde, Berlin
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.600 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
- PROVISIONSFREI - Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine erstklassige Kapitalanlage im begehrten und grünen Berlin-Lichterfelde. Diese perfekt geschnittene 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit nur 15 Einheiten, eingebettet in eine großzügige und ruhige Grünanlage. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung komplett saniert (Sanitär, Elektrik, Böden, Wände und Fenster) und überzeugt durch ihren hervorragenden, gepflegten Zustand. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Feierabendkaffee. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit idealen Stellflächen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Tageslichtbad, das keine Wünsche offen lässt. Ob als erstklassige Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite oder als zukunftssicheres Zuhause für Eigennutzer mit Weitblick: Hier investieren Sie in begehrte Berliner Lebensqualität. Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: Ca. 64 m² mit durchdachtem, Raum nutzendem Grundriss - Umfassende Vollsanierung (2016): - Modernes Tageslichtbad mit Wohlfühl-Fußbodenheizung, Badewanne & Duschabtrennung - Komplett erneuerte Elektrik & moderne Fenster - Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen - Einladender Flur mit stylischen integrierten Deckenspots - Höchste Sicherheit durch Eingangstür mit Videoüberwachung - Küche: Moderne Einbauküche (EBK) mit reichlich Arbeitsfläche - Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne - Komfort & Extras: Eigener Kellerraum sowie bequeme Pkw-Stellplätze direkt auf dem AnwesensgeländeAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.600 €
