Traumhaus am Waldrand
51503, In den Auen, Rösrath
•230 m² Wohnfläche•1456 m² Grundstück
Wohnfläche
230 m²Grundstück
1456 m²Preis pro m²
5.000 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer kleinen Anliegerstraße, direkt am Waldrand von Forsbach, befindet sich dieses traumhaft gelegene, freistehende Einfamilienhaus auf einem sehr liebevoll angelegten 1.456 m² großen Grundstück. Dieses Haus wurde von seinem Erbauer bis ins Detail durchdacht und erbaut. Hier erwarten Sie 230 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, die keine Wünsche offenlassen. Bodentiefe Fensterelemente bieten Ihnen zu allen Seiten des Hauses Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Das Erdgeschoss besticht durch seinen ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem großen Erker zur Südseite des Hauses. Über eine Hebe-Schiebeanlage haben Sie hier Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Weiterhin verfügt dieses Erdgeschoss über eine zum Wohnraum offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Arbeitszimmer, eine Bibliothek ebenfalls mit Terrasse und ein Gäste-WC. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein sehr praktischer, großer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum sowie ein Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage. Über eine offene Treppe erreichen Sie das wohl durchdachte Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem separat abgetrennten WC und einer Sauna. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten sowie zu einem angrenzenden Ankleideraum. Die Gartenanlage allein wird Sie verzaubern. Liebevoll angelegte Beete und Wege, ein Gartenteich, stimmungsvolle Außenbeleuchtung – und das Ganze uneinsehbar von außen abgetrennt. Natürlich wurde hier auch an Parkmöglichkeiten gedacht: Eine fast 50 m² große Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten sowie weitere Stellplätze vor der Garage bieten genügend Platz für Ihre PKWs und Fahrräder. 1.456 m² Garten zum Träumen oder als Kinderparadies sowie der Königsforst vor der Haustür – erfüllen Sie sich Ihre Wunschimmobilie.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.000 €
