Traumhaftes Wohnbereich mit exklusivem Kamin, große Terrasse und Dachterrasse
61381, Friedrichsdorf
•179 m² Wohnfläche•385 m² Grundstück
Wohnfläche
179 m²Grundstück
385 m²Preis pro m²
3.212 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot! Kurz vorab: Da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, diese immer persönlich beantworten und gerne auf Ihre individuellen Fragen eingehen, bitten wir Sie, uns zuerst über die Nachrichtenfunktion dieses Online-Portals zu kontaktieren. Ihre Anfragen werden wir ab Montag beantworten. Zurück zur Immobilie: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Zimmer schaffen dabei ausreichend Raum für ein anspruchsvolles Paar mit größerem Platzbedarf ebenso wie für Familien mit Kindern.Eine besondere Erweiterung erhielt das Haus im Jahr 1990: Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wurde durch eine großzügige Dachgaube und eine Dachterrasse erweitert. Zusammen mit einem kleinen Ankleidezimmer entsteht hier ein attraktiver und angenehm privater Rückzugsbereich.Auch das große Wohnzimmer besitzt mit seinem speziellen Kamin und viel Fensterfläche einen besonderen Charakter. Der freie Blick auf das Feuer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich insbesondere in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Zwei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss bieten hohen Komfort im Alltag. Mit rund 99 m² zusätzlicher Nutzfläche verfügt auch der Keller über ein beachtliches Platzangebot. Zwei große Hobbyräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Fitness, Arbeiten oder andere individuelle Nutzungen. Der Keller ist zusätzlich über einen separaten Hintereingang erreichbar.Eine große Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie, während die Dachterrasse einen weiteren attraktiven Außenbereich auf der darüberliegenden Wohnebene schafft. Elektrisch programmierbare Rollläden sowie elektrische Sonnenschutzmarkisen ergänzen die komfortable Ausstattung des Hauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot, den beiden Außenbereichen und besonderen Ausstattungsdetails ein attraktives Zuhause für Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder Familien mit Kindern. Beim Kauf dieser Immobilie erwerben Sie zudem das Grundstück der eigenen PKW-Garage und ein Miteigentum am Gehweg vom Garten zur Garage sowie ein Miteigentum an der Zufahrt/dem Vorplatz der PKW-Garagen. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden. Bilder, die wir mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt haben, sind mit den Buchstaben „KI“ gekennzeichnet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 179 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²3.212 €
