Traumhafte Altbauwohnung mit 120m² Dachterrasse und Garagen und Stellplätzen!
44649, Herne
•5 Zimmer•154 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
154 m²Preis pro m²
1.877 €Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusive Altbauwohnung mit 154 m² Wohnfläche, ca. 120 m² Dachterrasse, 70 m² Hobbybereich und außergewöhnlichen Stellplatzmöglichkeiten Diese Wohnungen können im selben Gebäude erworben werden oder gesamt als Paket. 1. Obergeschoss 154 m² 389.000 € 2. Obergeschoss (Wohnung 1) 38 m² 55.000 € 2. Obergeschoss (Wohnung 2) 107 m² 215.000 € Dachgeschoss 126 m² 239.000 € Gesamt 425 m² 898.000€ Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den Charme eines repräsentativen Altbaus mit großzügigen Wohnflächen, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 154 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Bereits die Zufahrt zum gepflegten Anwesen vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine Toranlage mit Kameraüberwachung und einen großzügigen Innenhof. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Parkmöglichkeiten mit insgesamt bis zu zehn Stellplätzen sowie zwei Garagen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Eigentümer mit mehreren Fahrzeugen, Fuhrpark oder hohem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus. Das breite und großzügig gestaltete Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und bietet zudem die Möglichkeit zur späteren Integration eines Personenaufzugs. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen und dem direkten, ebenerdigen Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse umfasst ca. 120 m² und bietet ganztägig hervorragende Sonnenverhältnisse. Ob gemütliche Lounge, Outdoor-Küche, Whirlpool oder großzügige Gartenmöbel – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein weiterer Raum zwischen zwei Schlafzimmern kann flexibel als Durchgangszimmer, Spielzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden. Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, die durch moderne Gestaltung und großzügige Platzverhältnisse überzeugen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich komfortabel innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnfläche: Der rund 70 m² große Hobbybereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob private Bar, Billardzimmer, Fitnessbereich, Hobbywerkstatt oder großzügige Lagerfläche – dieser Bereich bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und stellt einen echten Mehrwert dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerräumen und Werkstattmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf außergewöhnliche Flächen, repräsentatives Wohnen, umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten und vielseitige Nutzungspotenziale legen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, riesiger Dachterrasse, hochwertiger Ausstattung, Hobbybereich und dem gepflegten Gesamtensemble macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Herner Immobilienmarkt. # Ausstattung Ca. 154 m² Wohnfläche Ca. 120 m² Dachterrasse in sonniger Südausrichtung Ca. 70 m² zusätzlicher Hobby-, Freizeit- und Lagerbereich Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus Repräsentatives und außergewöhnlich breites Treppenhaus Möglichkeit zur späteren Integration eines Personenaufzugs Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente Moderne Küche Drei großzügige Schlafzimmer Zusätzlicher Durchgangsraum, ideal als TV-Zimmer, Homeoffice oder Ankleide Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung Praktischer Abstellraum Großzügiger Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerräumen Werkstattbereich Hobbyraum mit Bar, Fitnessbereich und Platz für einen Billardtisch Außenbereich & Sicherheit Großzügiger, abgeschlossener Innenhof Elektrische Toranlage Kameraüberwachung des Grundstücks Hohe Privatsphäre innerhalb des Hofbereichs Bis zu 15 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Zwei Garagen Ideal für Fahrzeugliebhaber, Selbstständige, Sammler oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf Hervorragende Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher Besondere Highlights Ca. 274 m² kombinierte Wohn- und Nutzfläche Riesige Dachterrasse mit ca. 120 m² und Südausrichtung Zusätzlicher Freizeit- und Hobbybereich mit ca. 70 m² Seltene Kombination aus Wohnen, Hobby, Fitness und Lagerfläche Außergewöhnliche Parkmöglichkeiten mit bis zu 15 Stellplätzen und 2 Garagen Repräsentativer Altbaucharakter mit großzügigem Raumgefühl Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer und Mehrgenerationenhaushalte Sehr gepflegtes Gesamtanwesen mit hochwertigem Erscheinungsbild # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.876,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage im Herner Stadtgebiet Wanne-Eickel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtzentren sowie der gesamten Metropolregion Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Autobahnen A42, A43 und A40. Dadurch sind die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund, Essen und Recklinghausen in kurzer Zeit erreichbar. Berufspendler und Unternehmer schätzen insbesondere die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets. Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Radwege sowie die vielfältigen Freizeitangebote Hernes und der umliegenden Städte attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus laden kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und gastronomische Angebote zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und gleichzeitig mit allen Vorzügen einer etablierten Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 124.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.07.2026 - Gültig bis: 18.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 51#HZ3wMNAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²1.877 €
