Traumhafte 5,5 Zi. DG-Maisonette Wohnung mit Neubaufeeling in ruhiger Lage in Trudering
81825, Waldtrudering, München
•122 m² Wohnfläche
Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
8.934 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einem bevorzugten und äußerst begehrten Stadtteil Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich die gehobene Immobilie über zwei Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigener Dachgaube, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit markanter Echt-Steinwand sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer – darunter ein Vollbad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Duschbad. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit Aufzug und barrierearmem Zugang. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Im unteren Bereich erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachten Stauraumlösungen sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Atelierbereich, der sich ideal als Büro, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und über einen eigenen Zugang verfügt. Die offene Treppe und die galerieartige Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne mit parkähnlicher Umgebung – ideal für entspannte Sonnenstunden im Freien. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²8.934 €
