Traumhafte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dortmund-Mengede
44359, Dortmund - Mengede
•4 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
2.336 €Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese helle und modern geschnittene Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept auf ca. 128 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein riesiger, einladender Flur, der sofort ein angenehmes Gefühl von Weite vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist der sehr geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 33,99 m²), der ideal für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden ist. Von hier aus sowie von der separaten, modernen Küche aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen zur Selbstnutzung. Der angrenzende gepflegte Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern ca. 14,66 m², Kind 1 ca. 8,82 m², Kind 2 ca. 13,34 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Ankleide oder Home-Office. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit einer luxuriösen Eckbadewanne. Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung: Im gesamten Haus verbaut – sorgt für behagliche Wärme. Elektrische Rollläden: Für maximalen Komfort und Sicherheit. Fliegenschutz: Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit eingebauten Fliegengittern ausgestattet. 2 Terrassen: Zur alleinigen Eigennutzung (über Wohnzimmer und Küche erreichbar). Gemeinschaftsgarten: Gepflegter Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung. Parken: 2 Stellplätze vor dem Haus. Einzäunung: Hochwertige Grundstückseinzäunung vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Herzen von Dortmund-Mengede. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Das Evangelische Krankenhaus Castrop-Rauxel liegt in der näheren Umgebung. Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe. Freizeit: Der nahegelegene Volksgarten Mengede bietet perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung! Die Autobahn A42 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dortmund-Mengede bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Energetische Angaben (gemäß Energieausweis): Endenergieverbrauch: 133,43 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Primärenergieverbrauch: 146,77 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 32,02 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Für Kapitalanleger: Mietpotenzial: Der durchschnittliche Mietpreis in der Lage liegt bei ca. 11 € / m². Kontakt & Besichtigung: Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur mit aktuellem Finanzierungsnachweis. Makleranfragen sind nicht gewünscht!Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.336 €
