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Traumhafte 2-Zimmer Wohnung in Düsseltal!
40237, Uhlandstraße, Düsseldorf - Düsseltal
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.875 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung in Düsseldorf, Stadtteil Düsseltal, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Wohnraum in einer tollen Lage zu finden. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern, Aufzug und zwei Zimmern, ist diese Wohnung ideal für junge oder alte Menschen, die nach einem eigenen Zuhause suchen. Moderne und elektrische Außen-Jalousien finden Sie in jedem Raum. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das etwa 1968 erbaut wurde und bietet Ihnen eine gute Ausgangsbasis, um Ihre eigene Einrichtung und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Es wurde gerade erst von außen modernisiert, was es sehr modern und anschaulich wirken lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken Ihres Fahrzeugs bequem und sicher macht. Die Wohnung bietet eine tolle Möglichkeit, in einer schönen Umgebung zu wohnen und Ihren eigenen Lebensstil zu genießen. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden, sodass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in Düsseltal starten können. Für den Einzug benötigt die Wohnung etwas renovierungsbedarf. # Ausstattung Die Etagenwohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von ca. 40m² und besteht aus zwei Zimmern. Im Flur und im Schlafzimmer finden Sie platzsparende Einbauschränke. Alle Räume sind mit modernen und elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet. Sie wurde circa 1968 errichtet und ist für Wohnzwecke geeignet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort erhöht. Die Wohnung hat sehr viel Potenzial mit ein paar Renovierungsarbeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 4.875,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Düsseltal, keine 2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen. Fußeinläufig erreichbar sind die Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle am Schillerplatz, sowie verschiedene Supermärkte wie Netto und REWE. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und eine Hochschule, sowie Kindergärten, die alle fußeinläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken fußeinläufig zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch Restaurants, Cafés und Bars repräsentiert, die alle fußeinläufig erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Kino zur Verfügung, während Tischtennisplatten, ein Tennisclub und ein Fitnessstudio fußeinläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Parks wie dem Park Schillerplatz, dem Berty-Albrecht-Park und dem Maurice-Ravel-Park bietet sich ideal für Spaziergänge und Erholung an. Mit dem Fahrrad sind zudem das Einkaufszentrum B8-Center, das Einkaufszentrum Dieterich Karree und der Baumarkt Bauhaus erreichbar. # Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 139,66 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163033NWAusstattung
Aufzug
