Toplage Essen-Heisingen: Hochwertige Dachgeschosswohnung inkl. Garage – Wohnen oder investiere
45259, Essen
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.661 €Baujahr
1967Über diese Immobilie
Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch mit ihren Zahlen: Die Bruttomietrendite beträgt bereits ca. 4 % und bietet weiteres Potenzial. Die letzte Mieterhöhung der Wohnung erfolgte im Jahr 2020, während die Garagenmiete seit 2010 unverändert ist – ein klarer Vorteil insbesondere für Kapitalanleger. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Essen-Heisingen und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Werthaltigkeit legen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses und bietet Ihnen dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl – ohne störende Geräusche von Nachbarn über Ihnen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie. Regelmäßige Instandhaltungen und Investitionen sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes. Ein besonderer Vorteil ist die gemeinschaftliche Waschküche, die sich direkt gegenüber der Wohnung befindet. Dadurch sparen Sie wertvollen Platz in Ihren eigenen vier Wänden und profitieren von einer praktischen Lösung im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die sich direkt vor der Tür befindet. Dies bietet nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern steigert auch nachhaltig den Wert der Immobilie – ein klarer Pluspunkt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Diese Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Lage und langfristige Wertstabilität – eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis165.000 €
Preis pro m²2.661 €
