Top Zustand: Moderne DHH mit unverbaubarem Ausblick, Garten, Garage & Stellplatz!
47877, Willich
•6.5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•288 m² Grundstück
Zimmer
6.5Wohnfläche
146 m²Grundstück
288 m²Preis pro m²
4.074 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese äußerst gepflegte und über die Jahre durchgehend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 mit einer Wohnfläche von ca. 146,05 m² verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit moderner Wohnqualität und einer ganz besonderen Lage. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf eine offene, zeitgemäße und zugleich wohnliche Gestaltung gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die moderne, fabelhafte Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich und dem gemütlichen Kaminbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Freie. Über die großzügigen Fenster und den direkten Zugang gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet nicht nur Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen, sondern vor allem einen unverbaubaren Ausblick, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer modernen offenen Küche und einem gemütlichen Kaminbereich. Große Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick auf den Garten frei. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 45 m² große Terrasse und in den Garten. Der unverbaubare Blick sorgt hier für eine besonders schöne Atmosphäre. Zusätzlich können 11,25 m² der Terrasse auf die Wohnfläche angerechnet werden; diese sind in der derzeit angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie große Fenster zur ruhigen Straße. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken sowie ein weiteres Gäste-WC. Weiterhin stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Home-Office und das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit wunderschönem Ausblick. Das Home-Office ist zudem als einziger Raum der Immobilie klimatisiert und bietet damit auch an warmen Tagen angenehme Temperaturen. Dachstudio Über das Dachgeschoss gelangt man außerdem in das Dachstudio, welches als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann und sich auch hervorragend als zusätzlicher Rückzugs- oder Arbeitsbereich eignet. Kellergeschoss Der Keller bietet zusätzlichen Platz. Neben einem sehr großen Raum gibt es einen weiteren, etwas kleineren Raum mit Teppichboden. Beide Räume sind sehr gepflegt und wurden von den Kindern der Familie über viele Jahre gerne als zusätzlicher Aufenthalts- und Spielbereich genutzt. Die Kellerräume sind nicht in der Wohnfläche enthalten bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilweise klimatisiert (Home office im DG) - Smart-Home - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Umfangreiche Modernisierungen Neu 2025: Installation einer Wallbox Neu 2022: Q3-Spachtelung und Vliestapete im Flur DG Neu 2022: Sämtliche Zimmertüren und Zargen im EG/DG ausgewechselt Neu 2022: neuer Laminatboden im Flur DG Neu 2022: Hochwertiger Sichtschutz-/Trennwand zum Nachbargrundstück Neu 2021: Erweiterung der Einfahrt Neu 2021: Neue Entwässerungsrinne mit Rigole Neu 2021: Neue 3-fach-verglaste Fenster im EG, Bad, WC und Treppenhaus im DG Neu 2021: Haustüranlage mit Fingerprint-Zugang Neu 2021: Sektional - Garagentor Neu 2019: Terrassenmarkise Neu 2019: Klimaanlage im DG Neu 2017: Sanierung komplett EG Neu 2017: neue hochwertige Küche mit Kochinsel Neu 2017: neue Bodenbeläge Neu 2017: Gäste-WC Neu 2017: Vliestapete in Q3-Qualität im gesamten Erdgeschoss Neu 2017: Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im EG Neu 2017: Elektrik teilweise neu Neu 2014: Photovoltaik Anlage Neu 2014: Sicherungskasten Neu 2014: Gartenzaun zur Feldseite Neu 2012: Garagenflachdach und neu abgedichtet Neu 2010: Buderus-Gasbrennwerttherme Neu 2010: Warmwasserspeicher und Wärmetauscher Neu 2009: Wohnlich ausgebauter Keller, neue Fenster und Elektrik Unterputz Neu 2008: Einfahrt neu gepflastert Neu 2006: Komplette Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im Haus Neu 2006: Neues Badezimmer und Gäste-WC Neu 2005: Dachstudio vollständig modernisiert: neue Dämmung, Velux-Kunsstofffenster, neuer Parkettboden, Trockenbauarbeiten und Einbauschrank Ausstattungsdetails: Erdgeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (2017) + Offener Kamin + Modernes Gäste-WC (2017) + Durchgehend hochwertige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm, grau) Dachgeschoss + Elternschlafzimmer + Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Räume + Süd-Balkon, von zwei Zimmern aus zugänglich + Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch + Separates WC Dachstudio Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Keller Der Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ausgebauter Bereich + Wohnlich ausgebaut + Beheizbar + Ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum (keine offizielle Wohnfläche) Weitere Kellerräume + Waschküche + Technik-/Versorgungsraum + Vorratsraum + Kellerflur Heizung und Haustechnik + Gas - Brennwerttherme (Buderus) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper im Dachgeschoss, Dachstudio sowie im ausgebauten Kellerbereich + Offener Kamin im Wohnbereich + Klimaanlage (Splitgerät) im Dachgeschoss + Photovoltaikanlage (4,680 kWp) + Wallbox für Elektrofahrzeuge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 288 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50,89 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Willich, einer beliebten Stadt am linken Niederrhein. Willich bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss sind mit dem Auto gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind innerhalb des Stadtgebietes schnell zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in Willich vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien interessant. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die niederrheinische Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus gibt es in Willich ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote. Auch verkehrstechnisch ist Willich gut angebunden. Über die A44, A52 und A57 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss. Der Düsseldorfer Flughafen sowie die umliegenden größeren Wirtschaftsstandorte sind ebenfalls gut erreichbar. Wer Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sucht, findet in Willich einen attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Andreas Sikora, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1043092Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.074 €
