Top saniertes Einfamilienhaus.. Traumhaft schön
45276, Essen
141 m² Wohnfläche•138 m² Grundstück
Adresse
45276, EssenWohnfläche
141 m²Grundstück
138 m²Preis pro m²
3.511 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert sowie technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen nahezu alle wesentlichen Gewerke und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. Im Zuge der Dachsanierung wurden die Dachflächenfenster erneuert, eine Zwischensparrendämmung eingebaut sowie der Dachboden mit OSB-Platten als nutzbarer Bodenbelag ausgestattet. Der Schornstein erhielt eine fachgerechte Sanierung mittels eingeschobenem Edelstahlrohr. Zusätzlich wurde ein Kamin eingebaut, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige Weru AFINO-one Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Uw-Wert 1,2 W/m²K) ersetzt. Ergänzt wird die Ausstattung durch motorbetriebene Rollläden und Insektenschutzelemente. Auch die Haustür wurde erneuert. Die gesamte Elektroinstallation inklusive Zählerschrank wurde neu verlegt und auf den aktuellen Stand gebracht. Im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Im Bereich Heizung und Sanitär wurde eine moderne Weishaupt Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung installiert. Darüber hinaus erfolgte die Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie der Wasserzirkulations-, Zu- und Abwasserleitungen. Die Bäder wurden vollständig modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßer Ausstattung. Auch die Treppenanlage wurde aufwendig saniert. Neue Aufsatz-, Stell- und Auftrittsstufen sowie ein modernes Treppengeländer mit neuer Treppenharfe verleihen dem Innenbereich ein ansprechendes Erscheinungsbild. Besonderes Augenmerk wurde zudem auf die Bausubstanz gelegt. Die Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde freigelegt, zwei Balkenköpfe fachgerecht saniert und die Decke nivelliert. Die nun sichtbaren Deckenbalken im Erdgeschoss wurden geschliffen und geölt und verleihen den Wohnräumen einen charmanten und wohnlichen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.511 €
Wohnfläche141 m²
