Top sanierte vermietete 2-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort (inkl. Einbauküche)
40476, Becherstraße, Düsseldorf - Pempelfort
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.170 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese helle charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen bietet auf rund 53 m² eine durchdachte Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, getrenntem Bad und WC sowie einer Loggia. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet auf ihre neuen Eigentümer. # Ausstattung Die Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen verleihen der Wohnung eine wertige, gepflegte Anmutung. Die praktische Einbauküche von Schaffrath gehört zur Wohnung dazu und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC sind getrennt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: nach der gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme einschließlich Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Becherstraße im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Das Viertel punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S-Bahn, Bus und Straßenbahn (u. a. Linie 701) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf sorgen REWE, Aldi und Netto direkt vor der Tür, dazu Restaurants und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe – Derendorf verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.Entfernungen: Flughafen 7,4 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Laut Energieausweis stammt das Gebäude aus dem Baujahr 1956, Energieträger ist Heizöl. Das monatliche Hausgeld beträgt 355,00 €. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die Mieterin möchte gerne weiterhin bleiben – die Miete lässt sich zudem kurzfristig erhöhen, ein solides Argument für Kapitalanleger, die ein attraktives Investment in der begehrten Landeshauptstadt Düsseldorf suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6173150 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²5.170 €
