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TOP-Lage, TOP Rendite, über 3,7% Rendite + über 4,5 % AfA, Kapitalanlage in Düsseldorf!
40591, Düsseldorf - Eller
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.194 €Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
- ca. 49 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Kellerraum - gepflegter Zustand - langjährig gut vermietet - Mietrendite über 3,7% - AfA 3% - energetisch saniert - großzügiger Grundriss - Energieeffizienzklasse B Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Sobald Sie dieses vollständig ausgefüllt an uns übermittelt haben, erhalten Sie das gewünschte Exposé und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf. HINWEIS : Leider wird unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre Email-Anfrage reagieren und sie bearbeite # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Düsseldorfer Süden, geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Aufenthalten im Freien ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im erweiterten Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv ist. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und angenehmem Wohncharakter. # Sonstiges Übernahmetermin: nach Absprache Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NK979_2Dü window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
