Top-Lage am Lindenauer Markt | Charmante Altbauwohnung mit Balkon
04177, Leipzig
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
2.385 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de. Wohnen und Investieren am Lindenauer Markt Willkommen in Leipzig-Altlindenau – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Wohnen im kreativen Leipziger Westen. Nur wenige Schritte vom Lindenauer Markt entfernt befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² sowie einem durchdachten Grundriss. Helle Räume, hohe Decken und die charmante Altbauatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick - Ca. 65 m² Wohnfläche - 2 modern geschnittene Wohnräume - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Hochparterre-Lage - Wertige Parkettböden in den Wohnräumen - Geflieste Küche und Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne - Kleiner Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeit - beruhigte Einbahnstraße in zentraler Lage - 100m zum Lindenauer Markt Wohnen mit Charakter Die geradlinige und harmonische Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer präsentieren sich funktional und pflegeleicht mit Fliesenbelägen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Stadt. Potenzial für Eigennutzer Die Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert und saniert. Die begonnenen Arbeiten wurden jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen und sollen von neuen Eigentümer beendet werden. Dadurch bietet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Umfang der noch ausstehenden Arbeiten. Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen kann die Wohnung neu vermietet werden. Erwartete Kennzahlen - Erwartete Jahresnettokaltmiete: ca. 9.000 € - Erwartete Mietrendite: ca. 5,8 % - Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: ca. 192 € (Wirtschaftsplan 2026) - Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 55 € (Wirtschaftsplan 2026) Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig sowie die gefragte Lage in Altlindenau schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lindenauer Marktes – dem Herzen von Altlindenau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die kurze Entfernung zur Leipziger Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Weitere Informationen zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie den noch ausstehenden Restarbeiten erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage...Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.385 €
Wohnfläche65 m²
