Top-Investment! Zentrale 2-ZKB mit Balkon im Herzen von München
81547, München - Untergiesing-Harlaching
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.379 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1961 in massiver Ziegelbauweise errichteten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und im Hinblick auf Energie- sowie Schalloptimierung umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,20 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt und Erholung inmitten der Großstadt bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristig ertragreiche und wertstabile Kapitalanlage in einem stark nachgefragten Wohnungsmarkt. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.750 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer # Lagebeschreibung Das Objekt besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur direkt an der Tegernseer Landstraße in München-Obergiesing. Sie profitieren von kurzen Wegen im Alltag: ÖPNV: Die nächste U-Bahn-Station ist nur ca. 250 m entfernt, was einen schnellen Anschluss an das gesamte Stadtgebiet garantiert. Nahversorgung: Supermärkte (Lebensmittel) befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis von ca. 250 m. Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten (ca. 130 m) und Schulen (ca. 350 m) sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung: Die Gegend bietet eine exzellente Abdeckung mit niedergelassenen Ärzten (nächster Arzt ca. 180 m entfernt) sowie Apotheken. Freizeit & Natur: Für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge erreichen Sie die beliebten Isarauen/Flaucher in ca. 2,2 km sowie den Tierpark Hellabrunn in ca. 2,3 km. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2016 - Gültig bis: 14.11.2026 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5796662Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²7.379 €
