TOP-Innenstadtlage zwischen Louisenstraße und Kurpark! Ruhig, grün, barrierearm. Viele Extras!
61348, Bad Homburg vor der Höhe
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.140 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer eine Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe sucht, weiß: Die Lage macht den Unterschied. Diese gepflegte Etagenwohnung mit 57 m² bietet genau das, was nur selten auf dem Markt zu finden ist – einen der ruhigsten und zugleich zentralsten Standorte der Stadt, direkt an der Englischen Kirche. Trotz der beschaulichen, fast parkähnlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof ist schnell zu Fuß zu erreichen, sodass Pendler wie Stadtbummler gleichermaßen profitieren. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis eingeschlossen ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ein Außenstellplatz sorgt für entspanntes Parken direkt vor der Tür. Dank Aufzug und barrierefreier Erreichbarkeit eignet sich die Wohnung für alle Lebensphasen gleichermaßen. Die Zentralheizung mit Ölversorgung gewährleistet eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Eine Wohnung wie diese kommt in dieser Lage sehr selten auf den Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit. BARRIEREFREIHEIT: Die Wohnung ist vom Haupteingang barrierefrei erreichbar (keine Stufe, Aufzug). Beim Hintereingang vom Stellplatz im Hof gibt es einem kleinen Versatz von wenigen cm. Das Tageslichtbad verfügt aktuell über eine Wanne. Hier wäre ggf. einzugreifen. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2025 Sanierung Balkon inkl. neuem Bodenbelag 2021 neue Heizungsanlage (abweichend zur Nennung im Energieausweis) 2016 neue Fenster komplett (2-fach Verglasung) 2016 neue Innentüren komplett 2016 neue Bodenbeläge komplett: sehr hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, elegante Fliesen in der Diele, der Küche und im Bad 2016 Überarbeitung EUV inkl. FI STATUS: Die Wohnung war bisher vermietet und wird ab 10/2026 frei. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt - neben der erstklassigen Lage - durch einen extrem guten Pflegezustand. WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT / MEA: Die WEG besteht aus 16 Einheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 47,69 / 1.000. HAUSGELD: Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 400,84/Monat, davon werden EUR 79,48 der Erhaltungsrücklage zugeführt. KI-HINWEIS: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet ("entmöbelt"), um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner nicht zu verletzen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²6.140 €
