Top gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zi.-Whg. in München-Ramersdorf
81539, München
•3.5 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
6.988 €Baujahr
1966Über diese Immobilie
Diese modern gestaltete und gut geschnittene 3,5-Zi.-Wohnung, mit Westloggia, befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (HP+4) in München Ramersdorf. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 23 m², der direkten Zugang zur sonnigen Westloggia bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die Loggia verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Diele mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und sorgt für ein offenes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung. Die Wohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsoase mit viel Stellfläche. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Alltag. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein separates WC für mehr Komfort im täglichen Zusammenleben. Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fliesenböden in Diele, Küche, Bad und WC verlegt, das Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Fliesen) modernisiert sowie Zimmertüren in Holzoptik eingebaut. Im September 2022 wurden zusätzlich im Wohnbereich, in den Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer moderne Designböden verlegt. Außerdem wurde die Wohnung frisch gestrichen, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine Münzwaschmaschine sowie ein Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Durch die attraktive Wohnungsgröße, den guten Grundriss und die gefragte Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist gut und zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 1.410,- EUR (16.920,- EUR p.a.) vermietet. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei. Weiter verfügt die WEG über einen sehr komfortablen Rücklagenstand. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis580.000 €
Preis pro m²6.988 €
