TOP gepflegt! Ca. 190 qm Wohn-/Nutzfläche inkl. Vollkeller, Dachstudio, Nebengebäude & grüner Oase!
21079, Wilstorf, Hamburg
•93 m² Wohnfläche•489 m² Grundstück
Wohnfläche
93 m²Grundstück
489 m²Preis pro m²
4.828 €Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Jetzt virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=1EUf3z4S4c8 Diese Immobilie in Massivbauweise mit ca. 190 qm Wohn-/Nutzfläche inklusive Dachstudio, Nebengebäude sowie Vollkeller mit Innen- & Außenzugang befindet sich in einem gepflegten Zustand. Den Mittelpunkt dieser Immobilie bildet der große, fast 30 qm messende Wohn-/Essbereich & die angrenzende offene Wohnküche mit viel Stauraum sowie Arbeitsfläche, inklusive Kochinsel & angrenzendem Abstellraum. Viel Licht bringende Fensterelemente führen nach draußen auf die erhöhte, überdachte Terrasse sowie in den sehr schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das dem erhöhten Eingangsbereich folgende Entrée bzw. der Windfang inklusive Garderobe sowie der Flur mit Zugang ins Dachgeschoss & in den Keller sowie zum Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt neben dem Flur über zwei große & gut geschnittene Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Das über den Flur mit Tageslichtfenster begehbare, riesige Dachstudio mit ca. 30 qm Nutzfläche inklusive separater Ankleide bietet zudem noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller verfügt neben dem Flur über insgesamt vier weitere Kellerräume. Ein Raum wurde als Musikraum genutzt, ein weiterer Raum dient als Lager- & Heizungsraum. Darüber hinaus befinden sich hier weitere Abstell- & Lagerflächen sowie ein praktischer Keller-Außenzugang. Zum Angebot gehören weiterhin ein großer, überdachter Freisitz mit angrenzendem Nebengebäude im Innenhof, welches derzeit als Werkstatt sowie Lager genutzt wird, aufwendige & großflächige Pflasterungen & Außenanlagen sowie der Vorgarten inklusive weiterer Stellplätze am Haus. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine sehr schöne Grünfläche mit Baumbestand. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim mit grüner Oase in Hamburg erfüllen wollen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.828 €
