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Top-Etagenwohnung in der Konkordiastraße sucht neuen Eigentümer
40219, Düsseldorf - Unterbilk
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.260 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese an einer ruhigen Nebenstraße gelegene, gepflegte Zweizimmerwohnung in der 2. Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die helle Wohnung präsentiert sich auf rund 63qm und entfaltet sich durch einen angenehm geschnittenen Grundriss. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde fortlaufend instand gehalten. Schon beim Betreten des Hauses fällt der ruhige, gepflegte Zustand ins Auge. Ein einladender Flur führt in die Räume der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof mit Garten, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann. Die zentral gelegene Küche mit großen Fenstern, das separate Gäste-WC und der zusätzliche Abstellraum sind vom Flur erreichbar. Das ebenfalls zum Garten liegende Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad mit einer Wanne. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. Ein Fahrradraum und eine Waschküche inkl. Waschmaschinen sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettomieteinnahme von 8.400 Euro. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über sehr gepflegte Ausstattungsdetails, von denen Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen können. Im Jahr 2012 wurde die Fenster ausgetauscht. Das Wohnzimmer verfügt über eine Schiebtür zum Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Wie bereits erwähnt, verfügt die Wohnung neben dem Wannenbad über ein zusätzliches Gäste-WC. - Käuferprovision: 6.545,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Düsseldorf Unterbilk gehört zu den beliebtesten Stadtvierteln der Landeshauptstadt. Grund dafür sind die Nähe zum Medienhafen und zur Innenstadt. Für Kulturliebhaber ist Unterbilk der beste Wohnort. Mehrere kulturelle Highlights liegen in unmittelbarer nähe (Apollo-Theater, Museum K21 usw.). Auch sind die vielen grünen Parkanlagen und die Nähe zum Rhein besonders attraktiv. Da schlagen Sportlerherzen höher. Zu erwähnen ist ebenfalls das fußläufige Lorettoviertel, das für seine Altbauten, Straßencafés und Feste bekannt ist. Fußläufig erreicht man ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Bilker Arkaden. Unterbilk verfügt über eine nahezu optimale Verkehrsanbindung, mit sämtlichen Nutzungsmöglichkeiten von S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien. Durch die Rhein-Knie-Brücke ist eine gute Anbindung an die linksrheinischen Stadtteile gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.04.2018 - Gültig bis: 17.04.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D-dorf window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
