Toller Split-Level-Atrium Bungalow mit 3 Garagenstellplätzen I 10 Jahre Wohnrecht für Verkäufer
82131, Gauting
•223 m² Wohnfläche•575 m² Grundstück
Wohnfläche
223 m²Grundstück
575 m²Preis pro m²
5.336 €Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt nicht nur durch eine gehobene Ausstattung, eine solide Massivbauweise sowie ein ca. 575 m² großes Grundstück inklusive Atrium sondern auch durch seinen ansprechenden Bungalow-Stil. Hier findet großzügiges Wohnen auf ca. 223 m² Wohnfläche statt, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, mitunter in sehr großflächigen und außergewöhnlich hohen Räumen. Der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer in Split-Level-Bauweise stellen sich als Besonderheit dar. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche als auch für die Idee, ein Büro mit separatem Eingang für Parteiverkehr zu installieren. So auch die bisherige Nutzung des Verkäufers. Zusätzliche Gäste- und Besucher WCs optimieren den differenzierten Verwendungszweck der Räume. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und umfasst unter anderem eine Einbauküche, Bodenbeläge aus Maurischem Granit sowie einen Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie wertvollen Stauraum. Die Immobilie wird (zunächst) als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Wohnrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie heute zu einem reduzierten Kaufpreis, um sie später für sich zu nutzen. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 75 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.560.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.190.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage (zum späteren Selbstnutz) handelt. Nach Ablauf von 10 Jahren können Sie frei über diese Immobilie verfügen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²5.336 €
