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Tolle ca. 80 qm Wohnung mit Sonnen-Loggia & Stellplatz
58313, Herdecke
•3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.238 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm befindet sich in einem im Jahre 1974 erbauten Gebäude. Sie erreichen mit dem Personenaufzug bequem die 3. Etage der Immobilie. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und offen gestaltendes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die schöne Sonnen-Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Gäste-WC. Der Flur bietet Ihnen genügend Stellfläche für eine Garderobe, Schuhschränke, etc. Die Räumlichkeiten sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Das moderne Gäste-WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Auf dem gemeinschaftlichen Hof befindet sich ein Außenstellplatz, dieser Stellplatz wurde intern zugewiesen, stellt aber kein offizielles Sondernutzungsrecht dar. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch Stadtbewohner attraktiv. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne jederzeit mit uns in Verbindung setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Herdecke *Ostende* in einer ruhigen und grünen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Harkortsees aus, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Spaziergänge am Ufer bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Herdecke ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Gassen bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zur Ruhr gewinnt Herdecke zunehmend an Beliebtheit als Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Region um Herdecke besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Ruhrgebiet ermöglicht eine gute Anbindung an wirtschaftliche Zentren sowie kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 101.2 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 09.05.2018 - Gültig bis: 08.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 336#9fQnVH window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
