Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
40627, Unterbach
•4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.601 €Baujahr
2025Über diese Immobilie
Mit ca. 108,4 m² Wohnfläche und 4 großzügig konzipierten Zimmern präsentiert sich die Wohneinheit 3 (WE 3) als die flächenmäßig größte Wohnung des exklusiven - lediglich aus 4 Eigentumswohnungen bestehenden - Neubauensembles LUV FINE LIVING in Düsseldorf-Unterbach.Im Obergeschoss gelegen, verbindet die WE 3 die angenehme Privatheit einer erhöhten Wohnebene mit einer Architektur, die konsequent auf Licht, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz ausgerichtet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 34,4 m² große Wohn- und Essbereich. Gemeinsam mit der separat ausgewiesenen, ca. 8,2 m² großen und frei planbaren Küche entsteht ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Kochen und Empfangen.
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre; außenliegende elektrische Raffstores verbinden Komfort mit wirkungsvollem Sonnenschutz.
Das Raumkonzept bietet neben dem ca. 14,9 m² großen Schlafzimmer ein weiteres ca. 14,6 m² großes Zimmer sowie ein ca. 10,5 m² großes Arbeitszimmer. Damit lässt sich die Wohnung ebenso souverän als elegantes Zuhause für eine Familie wie für ein Paar mit Homeoffice, Gästezimmer oder privatem Rückzugsbereich gestalten. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die durchdachte Aufteilung.
Besonderes Augenmerk gilt der Materialität: Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, rahmenbündige Türen und hochwertig ausgeführte Wandoberflächen schaffen eine zurückhaltende, langlebige Eleganz. Das Tageslichtbad setzt diesen Anspruch mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Trennwand, italienischen Designarmaturen und Fußbodenheizung konsequent fort.
Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Platz für ruhige Morgenstunden und lange Sommerabende.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ein Aufzug führt barrierearm bis vor die Wohnung, während Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Fußbodenheizung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer auf langfristige Wertigkeit ausgerichteten Gebäudetechnik verbinden.
Vielleicht liegt genau darin die besondere Qualität von LUV FINE LIVING: Hier ist kein anonymes Neubauprojekt entstanden, sondern ein privates Zuhause in einem außergewöhnlich kleinen Rahmen - zwischen Düsseldorf und dem Unterbacher See. Lage Düsseldorf-Unterbach - naturnah leben, urban verbunden.
Düsseldorf-Unterbach verbindet auf besondere Weise die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Der gewachsene Stadtteil liegt im Osten Düsseldorfs und zeichnet sich durch seinen beinahe dörflichen Charakter, viel Natur und einen hohen Freizeitwert aus. Besonders der nahegelegene Unterbacher See prägt die Lage und bietet mit seinen Bade-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Mehrwert für den Alltag.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Düsseldorfer Innenstadt. Über die A46 und den S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim ist Unterbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Umgebung · Highlights
- Unterbacher See - Baden, Segeln & Strandbad · ca. 900 m
- Elbsee - Angeln & Natur · ca. 1,5 km
- Carl-Sonnenschein-Schule - Grundschule Unterbach · ca. 400 m
- Kitas Unterbach - Kinderparadies & AWO · ca. 500 m
- REWE & Nahversorgung - Am Breidenplatz · ca. 700 m
- S-Bahnhof Gerresheim - S8 / S28 in die Innenstadt · ca. 4 km
- Autobahn A46 ins Umland & zur A3 · ca. 3 km
- Düsseldorf-Zentrum - Altstadt & Rhein · ca. 10 km Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis715.500 €
Preis pro m²6.601 €
