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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

81479, Karl-Marr-Straße, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

64 m²

Preis pro m²

10.141 €

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese schöne und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wohnhauses mit drei Etagen. In der ruhigen und zentralen Lage von Solln, bekannt als Malerwinkel, bietet das Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten einen Gartenbereich, der mit einem Sondernutzungsrecht zur Alleinnutzung nach Süden hin ausgerichtet ist. Genießen Sie den unverbauten Blick auf eine denkmalgeschützte Jahrhundertvilla, die einst als Standesamt diente und von alten Bäumen umgeben ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag einfach: Alle notwendigen Geschäfte sowie der Sollner Markt sind bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die S-Bahnstation Solln (S 7). Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie bequem in die verschiedenen Etagen bringt, und bietet ein großzügiges Treppenhaus. Im Keller steht den Bewohnern ein Waschraum zur Verfügung, in dem Platz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Tiefgarage, in welcher ein Duplexplatz als Sondernutzungsrecht für die Wohnung bereitsteht. Der Preis für diesen Stellplatz in Höhe von € 25.000 ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der gesamten Wohnung sorgt ein stilvoller Fliesenboden dafür, dass die Wärme der Fußbodenheizung optimal verteilt wird. Diese Wohnung wird provisionsfrei von der Eigentümerin verkauft. Lage Im Münchner Stadtteil Solln bietet der Malerwinkel eine idyllische Wohngegend, die von beeindruckenden Villen und einem reichen Baumbestand geprägt ist. Diese historische Alt-Solln-Region gehört zu den exklusivsten und teuersten Wohnlagen im Süden Münchens. Obwohl sehr ruhig und fernab von lauten Straßen gelegen, ist die Anbindung zu den Geschäften des täglichen Lebens in Solln (ca. 10 Gehminuten) und Richtung See und Berge (z.B. Starnberger See, mit dem Auto ca. 20 Minuten) besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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