Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
44141, Mitte
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.355 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Einziehen oder vermieten - Sie entscheiden.Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Südlichen Gartenstadt Dortmunds und bietet eine ungewöhnlich hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Anlagesituationen.
Die Wohnung kann direkt zur Eigennutzung übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das seit Jahren bewährte Mietverhältnis fortzuführen. Beim angegebenen Kaufpreis inkl. TG Stellplatz beträgt die gegenwärtige Mietrendite genau 4,25 %.
Besonders angenehm: Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Parteien und steht innerhalb der Wohnanlage eigenständig. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer gewachsenen Wohnanlage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufercourtage. Lage Südliche Gartenstadt - eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds.
Ruhige, grüne Straßenzüge, gewachsene Nachbarschaften und die charakteristische Gartenstadtarchitektur treffen hier auf eine hervorragende städtische Anbindung.
Die Rolevinckstraße liegt in einem etablierten und besonders wertstabilen Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt und der Phoenix-See schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Genau diese Verbindung aus Ruhe, Grün, Urbanität und kurzen Wegen macht die Südliche Gartenstadt zu einer Wohnlage, die dauerhaft gefragt bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Courtagefrei direkt vom Eigentümer.
Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren. Dabei geht es nicht um eine klassische Versteigerung, sondern um ein transparentes Verfahren mit der Möglichkeit, ein eigenes Angebot abzugeben.
Wer sich die Wohnung sichern möchte, sollte mit seiner Anfrage daher nicht unnötig lange warten. Bei einem überzeugenden Angebot kann eine Entscheidung auch vor Abschluss des Verfahrens erfolgen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters veröffentlichen wir bewusst nur eine ausgewählte Anzahl an Innen- und Außenaufnahmen. Weitere Impressionen sowie ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.
Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Anfragen mit kurzen Angaben zur geplanten Nutzung - Eigennutzung oder Kapitalanlage - sind besonders willkommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
