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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei
61449
•102 m² Wohnfläche
Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
8.588 €Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Von Privat: Alternative zu altem Reiheneckhaus - Neubau Eck-Terrassenwohnung in Neubaukomfort mit außergewöhnlicher PrivatsphäreDiese energieeffiziente Neubau-Eck-Terrassenwohnung der Energieklasse A+ bietet eine attraktive Alternative zum klassischen Reiheneckhaus - direkt vor den Toren Frankfurts.
Eine ihrer besonderen Stärken ist die außergewöhnliche Ausrichtung: Die Wohnung erstreckt sich nahezu über die gesamte Ost- bis Südseite des Gebäudes. Dadurch profitieren die Wohnräume bereits am Morgen von der Sonne und bleiben bis in den Nachmittag hinein hell und lichtdurchflutet. Zur Ost- und Südseite öffnet sich das Gebäude mit bis zu sechs Metern Abstand in Richtung Umgebung. Weitere Stärken sind die Neuwertigkeit, der Schnitt sowie die Hanglage.
Der Terrassen- und Gartenbereich liegt etwa 1,5 Meter oberhalb des Bürgersteigs. Eine zusätzliche, ca. 1,5 Meter hohe und dichte Kirschlorbeerbepflanzung sorgt für Privatsphäre und eine geschützte, grüne Atmosphäre auf Terrasse und Garten.
Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das man bei Neubauwohnungen nur selten findet: viel Licht, Abstand und ein freier Charakter - ohne das typische Gefühl dicht an dicht gebauter Wohnanlagen.
Damit verbindet die Wohnung die Vorteile eines modernen, energieeffizienten Neubaus mit Eigenschaften, die viele Käufer eigentlich bei einem Haus suchen: Offene Wohnatmosphäre, Modernisierung und hohes Maß an Eigenständigkeit.
1-A Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gepflegten Wohnsiedlung mit vielen grünen Gärten - direkt vor den Toren Frankfurts im Vordertaunus.
Aufteilung:
* 1,5 Schlafzimmer mit separater Ankleide und Home-Office Möglichkeit
* 1 Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Home-Office Möglichkeiten
* Großzügige Wohnküche ca. 45qm
* Gäste-WC mit Dusche
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Einbaumöbel
* Eingangsbereich mit Flur
* Terrasse (ca.12qm) mit eigenem Garten (ca. 40qm)
* Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss
Ausstattung:
* Energieeffizienzklasse A / KfW-55-Standard
* Solarthermie
* Wasserenthärtungsanlage
* Dreifachverglasung
* Zwei separate Homeoffice-Möglichkeiten
* Teilmöbliert
* Garten für die Erholung
* Heller Eichenparkettboden
* Hochwertige L-förmige Einbauküche
* Einbauschränke
* Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss
Die Immobilie wird von privat
verkauft. Lage Steinbach (Taunus) ist eine Stadt im Hochtaunuskreis im südhessischen Rhein-Main-Gebiet.
Steinbach liegt auf einer Höhe von 166 m ü. NN im Vordertaunus, am Fußrand des Naturparks Taunus, etwa 7 Kilometer von der Frankfurter Stadtgrenze und 7,5 km südwestlich von Bad Homburg vor der Höhe entfernt. In Sichtweite befinden sich in Richtung Nordwesten der Altkönig und der Große Feldberg, im Südwesten ist bei klaren Sichtverhältnissen der Odenwald zu erkennen. Südlich erhebt sich die Frankfurter Skyline und bei sonnigem Wetter ist der Blick bis zum Staudinger-Kraftwerk in Großkrotzenburg bei Hanau möglich.
Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, grenzt Steinbach an die Städte Oberursel (Taunus) mit dem Stadtteil Stierstadt, Frankfurt am Main (mit den Stadtteilen Niederursel, Praunheim und Rödelheim), Eschborn (mit dem Stadtteil Niederhöchstadt) und Kronberg im Taunus.
Steinbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie über eine Grundschule und eine Bilinguale Phorms Schule, die ohne eine Strasse überqueren zu müssen, erreichbar ist.
Steinbach verfügt über drei Sporthallen - Altkönighalle, Friedrich-Hill-Halle und Schulturnhalle, ein Sportzentrum - mit einem Rasenplatz mit 400-Meter-Laufbahn sowie zwei Hartplätze -, Tennisplätze, Tennis- und Reithalle.
Über eine S-Bahn Station ist Steinbach an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) angeschlossen. Mit der Linie S5 können Friedrichsdorf, Oberursel, Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main 2016 direkt erreicht werden. Die S-Bahnen verkehren zur Hauptverkehrszeit (5 bis 18 Uhr) im Viertelstundentakt.
Steinbach liegt wenige Kilometer von Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 5 und 66 entfernt.
In Steinbach zuhause, in Frankfurt unterwegs. Die Metropole wartet auf Sie!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
