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Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
40223, Flehe
•4 Zimmer•184 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
184 m²Preis pro m²
7.011 €Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne, barrierefreie Wohnung, die 2016 fertiggestellt wurde, erfüllt alle Erwartungen einer größeren Familie oder eines gehobenen individuellen Platzbedarfs. Mit ca. 184 Quadratmetern verteilt auf 4-5 Zimmer und einer hochwertigen Ausstattung befindet sich das Objekt im Wohnquartier Fleher Leben, das ebenfalls 2016 als grüner und qualitativ hochwertiger Standort entstanden ist. Kein obererdiger Autoverkehr stört hier das Wohnerlebnis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bequem fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar, ermöglicht schnelle Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Internationalen Düsseldorfer Flughafen, der in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer sowie in unmittelbarer Nähe ein Tennisplatz, Fussballplatz, Sportrennbahn und die Soccerworld. Während das Viertel mit seinem dörflichen Charakter und guten Schulen viele Ansprüche erfüllt, bietet es gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt. Hier lebt man sicher und komfortabel, umgeben von sympathischen Nachbarn und idealen Bedingungen für Familien. Aber auch das junge oder ältere Paar, sowie der gut situierte Singel wird sich erfreuen können. Das eigene Reich aber doch gut gesichert durch die Nachbarn und Freunde. Die Tiefgaragenstellplätze bieten den direkten Zugang zu den meisten Wohneinheiten sodass die ebenerdige Wohnumgebung Autofrei und ruhig ist. Durch die übersichtliche Anzahl der Ein- und Ausgangsbereiche (Zufahrten) wäre eine erweiterte Zufahrts-, Ein- und Ausgangsregulierung jederzeit mit wenig Aufwand herzustellen möglich. Lage Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Tennis- und Fußballplatz des Vereins Grün-Weiß-Rot sowie malerische Ausflüge zum Rhein. In der Nachbarschaft lädt eine charmante Eisdiele und das Restaurant Haus Massenberg zum Verweilen ein, während die täglichen Besorgungen bequem bei Aldi oder Lidl erledigt werden können. Zudem bietet das ansprechende Fleher Leben verschiedene Optionen für alle Lebenslagen. Ob es das Ärztehaus, die Reinigung, die Apotheken oder der gemütliche Italiener um die Ecke ist. Natürlich sind Sie vom Aachener Platz auch schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt bzw. auf der Kö. Alle wichtigen Flughäfen (Düsseldorf oder Köln /Bonn) sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Da die Wohnung aktuell gut und sicher vermietet ist, sind Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache möglich. Um dies auf ein Minimum zu reduzieren bitten wir die Kaufinteressenten uns geeignete Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweise zur Verfügung zu stellen. Oder uns entsprechend zu kontaktieren. Gerne Herrn Markus Maria Waldrich persönlich über 0172-3019361. In dem angegebenen Hausgeld von 490,00 € sind auch Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters in Höhe von 410,00 € (für umlagefähige Heizungs, Warmwasser, Verwaltungs und sonstige Kosten) enthalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
