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Terrassenwohnung zum Kauf
40878, Zentrum
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.276 €Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese schöne und einzigartige Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer; Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie zwei überdachte Dachterrassen, mit insgesamt einer Fläche von ca. 27 m². Einer dieser Terrassen hat einen praktischen Schuppen, der als Lagerfläche dient.Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden 2018 komplett erneuert und sind modern ausgestattet.
Die schicke Einbauküche wurde im September 2019 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Spülmaschine, ein Backofen, ein Herd und ein Kühlschrank.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist und auch Einkäufe problemlos in die Wohnung gebracht werden können.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Garage. Gerade in der zentralen Lage ist ein eigener Garagenstellplatz besonders praktisch.
Insgesamt eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, großzügigen Außenbereich und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Lage Die Wohnung liegt zentral in Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu Düsseldorf und zum Flughafen Düsseldorf ist die Lage auch für Pendler sehr interessant. Der Ratingen Ostbahnhof ist in nur 5 Min Fußweg erreichbar, von dort aus fahren verschiedene Busse sowie S-Bahnen nach Düsseldorf und in's Ruhrgebiet. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einer finanziell gut aufgestellten WEG. Aktuell werden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Die Fassade wird saniert und mit 16 cm gedämmt, zudem werden die Fenster ausgetauscht.
Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Aufwertung der Immobilie sowie zu einer verbesserten energetischen Qualität des Gebäudes bei.
Der aktuell bestehende Energieausweis ist aufgrund der Sanierungen nicht mehr aktuell. Ein neuer, aktueller Energieausweis wird in Auftrag gegeben.
Die Wohnung ist nicht bewohnt und wird ohne Mietverhältnis leerstehend übergeben.
Somit können Selbstnutzer direkt einziehen und Kapitalanleger dank hoher Nachfrage gut neuvermieten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 11.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.09, Distanz zum Bus: 0.05
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
