Terrassenwohnung zum Kauf
14193, Westend
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
9.450 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem seltenen Luxus eines eigenen, privaten Gartens und gleich zwei sonnigen Terrassen. Moderne Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und eine ruhige, grüne Lage nahe Wannsee und Kurfürstendamm machen dieses Zuhause zu einem echten Ausnahmeobjekt. *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. *??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e. Social-Media: Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ Objekt Wer von einer Wohnung mit dem Flair eines Hauses träumt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Die ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich praktisch über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung im Erdgeschoss sowie einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Bodentiefe Fenster und eine elegante, verglaste Schiebetür als Raumteiler öffnen den Wohnbereich zu Terrasse und Garten - ideal für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke im Freien oder einfach den Blick ins Grüne. Die moderne, hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Kücheninsel und eigener Terrasse setzt zusätzliche Akzente und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Kinderzimmer mit eigener Terrasse ergänzt den Wohnbereich im Erdgeschoss. Das dritte Zimmer liegt eine Ebene tiefer und ist über eine interne Treppe erreichbar - ein ruhiger Rückzugsort, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Echtholzparkett in mehreren Zimmern und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche runden das hochwertige Wohngefühl ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum - ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbinden möchten. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Berlins - im charmanten Grunewald/Schmargendorf, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Botschaften. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Hecken und Sträuchern rund um das Gebäude unterstreicht die gehobene Wohnqualität, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt und der Kurfürstendamm nur einen Katzensprung entfernt sind. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zum Wannsee und zu weitläufigen Parkanlagen - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar, sodass hier großstädtischer Komfort und grüne Ruhe perfekt miteinander verschmelzen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 1 Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiertAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis945.000 €
Preis pro m²9.450 €
