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Terrassenwohnung zum Kauf
40468, Unterrath
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
4.304 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Genießen Sie Ihre eigene grüne Oase! Schicke und äußerst gepflegte 4-Zi.-Wohnung mit großem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Diese Wohnung wurde von den heutigen Mietern zum 31.10.2026 gekündigt und eignet sich somit sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht vor allem durch die großzügige und einladende Aufteilung über 2 Ebenen. Die Räume sind mit Laminatboden oder Fliesen ausgelegt. Die Fußbodenheizung verbreitet eine angenehme Wärme. Der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung ist von beiden Wohnungsebenen zu erreichen - sowohl vom Balkon der oberen Ebene, als auch von der großen Terrasse im unteren Bereich. Zusätzlich gibt es noch eine schön angelegte Terrasse im hinteren Gartenanteil. In der oberen Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Duschbad sowie Wohnzimmer und Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der seitlich den Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist im amerikanischen Stil offen gestaltet. Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche von den ausziehenden Mietern gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. In der unteren Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Beide Schlafräume haben Zugang zur großzügigen Terrasse mit dem Aufgang in den Garten. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Der Verbrauch wird über Zähler erfasst und ist damit in den Hausgeldzahlungen bereits enthalten. Die Waschmaschine kann im Keller untergebracht werden, dort ist ein eigener Anschluss vorhanden. Auch Stauraum steht ausreichend zur Verfügung. Es gibt einen großen Abstellraum in der unteren Ebene (anstelle eines außerhalb der Wohnung liegenden Kellerraums) sowie zwei Abstellkammern im Außenbereich am Balkon und an der Terrasse. Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage, der im angegebenen Kaufpreis enthalten ist. Lage Das Haus liegt ruhig in einer verkehrsarmen Wohnstraße; Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Weitere Informationen Eine besondere Wohnung für Gartenliebhaber - schaffen Sie für sich und Ihre Familie eine eigene grüne Oase! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
