Terrassenwohnung zum Kauf
10965, Kreuzberg
•1 Zimmer•23 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
4.506 €Baujahr
1888Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Fidicinstraße liegt im Bergmannkiez - einem der stimmungsvollsten Altbauquartiere Berlins, geprägt von Gründerzeitarchitektur, gewachsenen Strukturen und hoher Lebensqualität. Das gründerzeitliche Ensemble aus Wohnhäusern, Gewerbehof und Wasserturm entstand bis Ende des 19. Jahrhunderts und steht heute unter Ensembleschutz. Die reich gegliederte Stuckfassade des Hauses und das aufwendig erhaltene Treppenhaus mit Mosaikboden und Stuckdecke vermitteln auf Anhieb, was Berliner Altbaukultur in ihrer ursprünglichsten Form bedeutet. Ein kleiner begrünter Innenhof mit Kopfsteinpflaster schließt das Ensemble ab.Die Wohnung WE 8 befindet sich im ersten Obergeschoss rechts und gliedert sich klar in ein großzügiges Zimmer mit zwei Hoffenstern sowie eine vollständig separate Küche mit eigenem Tageslichtfenster. Der kompakte Grundriss ist effizient geschnitten und bietet trotz der überschaubaren Gesamtfläche eine echte Raumtrennung zwischen Wohn- und Kochbereich - ein in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständliches Merkmal. Über den Flur ist ein separates WC erreichbar; ein Bad oder eine Dusche sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 1984 vermietet, die Kaltmiete beträgt 114,80 Euro monatlich.
Das Haus steht unter Ensembleschutz. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Es besteht ein Kündigungsschutz für Eigenbedarf von 10 Jahren. Lage Ruhig, entspannt, fast ein bisschen versteckt - und trotzdem mitten im Leben. Der Bergmannkiez hat seinen eigenen Takt: morgens zum Bäcker, am Wochenende durch die Marheineke Markthalle, nachmittags in den Viktoriapark. Das Tempelhofer Feld ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wenn man wirklich Weite braucht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnhöfe Platz der Luftbrücke, Mehringdamm (U6/U7) und Gneisenaustraße (U7) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch mehrere Buslinien. In die Innenstadt, nach Mitte oder Richtung Neukölln kommt man von hier schnell und unkompliziert. Was die Lage besonders macht, ist die Mischung: das lebendige Kreuzberger Gefühl mit Cafés und kleinen Restaurants - aber ohne den großen Trubel direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1888. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis104.985 €
Preis pro m²4.506 €
