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Terrassenwohnung zum Kauf

82140, Graßlfing

•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

89 m²

Preis pro m²

5.135 €

Baujahr

1999

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung (2. OG) befindet sich in attraktiver Lage von Olching – am weitläufigen Gelände des Olchinger Golfplatzes. Auf ca. 89m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einer besonderen Aussicht und angenehmer Privatsphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur großen, überdachten Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar, mit hochwertigem Steinpflaster belegt und eröffnet einen Blick auf den Golfplatz. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in geschützter Atmosphäre genießen. Ca. 7,65m² der insgesamt rund 15,30m² großen Dachterrasse sind zu 50% in der Wohnfläche enthalten. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie Cerankochfeld ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Handtuchheizkörper. Hochwertige Fliesen und Parkett sorgen für ein einheitliches und pflegeleichtes Wohnambiente. Alle Fenster sind mit praktischen Innenrollos versehen. Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Carport gehört zur Wohnung und wird zusätzlich mit € 10.000,– berechnet. Die Wohnung ist bereits frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Lage Makrolage: Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und einem vielseitigen Freizeitangebot. Über die S-Bahn-Linie S3 ist Olching direkt an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto bestehen durch die Nähe zur B471 sowie zu den Autobahnen A8 und A99 gute Verbindungen in Richtung München, Stuttgart und zum überregionalen Straßennetz. Naherholungsgebiete entlang der Amper, der Olchinger See, ausgedehnte Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Stadt. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in Olching und damit in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Olching. Die besondere Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Blick ins Grüne, die Nähe zum Golfplatz sowie die umliegenden Spazier- und Radwege schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Olching. Das Olchinger Zentrum mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ergänzt die gute Infrastruktur. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen. Weitere Informationen Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin an. Bitte teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir freuen uns auf den Dialog mit Ihnen.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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